天津景瑞·宝坻项目概念的设计.ppt

* 天津景瑞·宝坻项目 概念设计汇报 周边楼盘分析 ■ 周边楼盘 凯旋丽舍 麦森小镇 世纪庄园 锦绣香江 京津新城 宝坻区中心板块 京津新城板块 泰富橄榄树 ■ 锦绣香江 ·用地面积：规划中为3000亩左右，后期还会继续拿地 。 ·产品类型及售价： 大官邸：350～370平米；6000元/平米左右 洋房：81～110平米；4000元/平米左右（已售完） 小高层：90～400平米；4700元/平米左右 本项目被锦绣香江后期用地所包围，因此锦绣香江是对本项目影响最大的楼盘。 ■ 锦绣香江 名称 套数 二房 176套 36.51% 86-120㎡ 176套 36.51% 三房 260套 53.94% 124-180㎡ 260套 53.94% 四房 42套 8.71% 167-222㎡ 42套 8.71% 五房 2套 0.41% 220㎡ 2套 0.41% 六房 2套 0.41% 一期评价：客户对小户型洋房比较认可 二期评价：二期供应产品主要以大户型三室产品为主,产品为11层洋房,顶层的400平米露台产品较新颖. 锦绣香江二期户型配比 ·用地面积方米 ·容积率：0.28 ·产品类型及售价： 独栋别墅，联排别墅： 面积：280～400平米； 售价：6000～10000元/平米 公寓（少量）： 面积：70、100平米左右 售价：5000元/左右 桃园及9洞高尔夫球场 熙园 和园 配套（温泉度假村、酒店、高尔夫练习场） 顺园 已建成的18洞高尔夫球场 后期未开发地快 ■ 京津新城 ■ 泰富橄榄树 ·用地面积：37万平米左右 ·总建筑面积：50万平米左右 ·容积率：1.02 ·产品类型及售价： 双拼：230～270平米；7000元/平米左右 洋房：90～144平米；4900元/平米左右 小高层：50～90平米；4600元/平米左右 ·预计2009年3月开盘 用地及原方案分析 ■ 基地概况 香江湖 锦绣香江1、2期 锦绣香江后期地块 规划高层 规划高层 项目地块位于锦绣香江项目景观湖南侧，占地面积25.6万平米，地块狭长，南北向短，东西向长。 ■ 退界分析 南侧高层面宽暂以一个单元30米计算，退界为18米（30X1.2X0.5=18米） ■ 原方案分析 ·产品类型不合理 周边主要项目 原方案 多、低层比例过低，仅为（88336/373246=）23.7% 锦绣香江 一期小户型洋房 二期大户型小高层 京津新城 高价位独栋、联排别墅 高层比例高， 且出现18层、30层产品 ■ 原方案分析 ·用地容积率不合理 方案研究 推荐方案 ■ 推荐方案指标 ■ 用地价值分析 ■ 用地价值分析 ■ 推荐方案分期分析 ■ 推荐方案产品类型分析 ■ 产品类型分析 ■ 洋房（4～6层，72～135平米） 排屋（3层，150平米） 合院（3层，260平米） 多层（4～6层，88～130平米） 多层（8层，75~88平米） 小高层（11+1层，88～105平米） 酒店式公寓（6层，35平米） 配套商业 0.00标高以下 0.00标高以下 传统地下车库，土方工程量较大 生态地下车库，减少土方工程量 场地剖面示意图 ■ 场地剖面示意图 ■ 洋房院落空间意向 ■ *