广州万科金色康苑荔苑商铺分析及定价.ppt

从上图看出，项目周边主要分布有四种业态： 以街铺为主的裙楼商业及骑楼商业——康王路街铺及龙津路骑楼铺等； 以shopping mall为主的大型商场——新光城市广场、恒宝华庭、名汇广场等； 以经营多种业态专业产品的专业市场——中山八童装批发市场、华林玉器市场、中六电脑城等； 商业步行街——上下九商业步行街、康王地下商业城。 【新光城市广场】 【新光城市广场】 【恒宝广场】 【恒宝广场】 【康王地下商业城】 首层主要经营定位（生活配套） 便利店、服饰店、精品店、发廊 快餐店、洗衣店、家居精品店 面包店、凉茶店、鲜花店 银行、邮政、中介、票务、通讯等 商铺 101 建面：31.85M2 套内：29.68M2 商铺 102 建面：35.57M2 套内：33.15M2 商铺 103 建面：30.97M2 套内：28.86M2 骑 楼 商铺 104 建面：30.97M2 套内：28.86M2 商铺 105 建面：26.78M2 套内：24.96M2 商铺 106 建面：26.78M2 套内：24.96M2 商铺 107 建面：29.57M2 套内：27.56M2 商铺 108 建面：29.18M2 套内：27.20M2 商铺 109 建面：41.01M2 套内：38.22M2 商铺 110 建面：30.35M2 套内：28.30M2 商铺 111 建面：29.96M2 套内：27.93M2 商铺 112 建面：31.15M2 套内：29.03M2 商铺 113 建面：481.11M2 套内：449.31M2 粮油店 居委会 住户大堂 办公大堂 首层商铺平面图 商铺201 建面：151.91M2 套内：120.22M2 商铺 202 建面：107.00M2 套内：84.68M2 商铺 203 建面：1803.02M2 套内：1426.89M2 二层商铺平面图 骑 楼 上 空 P art 2 荔苑首层为临路街铺，与商业中心及地铁站相距较近，商业价值较大； 二层可与首层连通，整体结合作为商场使用，增加二楼商铺的使用价值； 街铺面积为由26.78～1803.02平方米，可以灵活间隔，或作为独立街铺使用，或作为整体商场使用，适用于任何需求的商铺投资者。 万科金色荔苑 商铺特点： 商场基本资料： 合共建筑面积：约1.6万平方米 每层建筑面积：负一层：1637平方米 首层：3625平方米 二层：3543平方米 三层：3752平方米 四层：3583平方米 规划：项目1～4层为商场 作用：2-4层可作饮食用途 停车：与住宅共用，约有185个车位。 万科金色康苑 P art 2 C B A 1～4层群楼为商场 负一层部分为商业 通过广场外的楼梯口与康王地下商业城连通，并与地铁实现无缝连接。 与康王地下商业城连通 康王北路 万科金色康苑 P art 2 首层商场平面图 P art 2 万科金色康苑 首层灵活间隔为小面积的独立临路街铺，中庭预留了手扶电梯位置，连通2～4层 二层商场平面图 万科金色康苑 P art 2 三层商场平面图 四层商场平面图 2～4层间隔为商场铺位，综合连通作为商场，并留有烟道带餐饮功能 万科金色康苑 P art 2 康苑首层广场与康王地下商业城连通，与地铁实现无缝连接，带来周边旺盛人流； 首层灵活间隔为独立临路街铺，投资自用俱佳； 2～4层间隔为商场商铺，带烟道可做餐饮功能。 商场特点： P art 2 项目的优势(Strength)分析 康王北路 康王南路 中山路 东风西路 龙津路 上下九路 项目临近广州西区南北主干线——康王路，毗邻中山路、龙津路，交通方便快捷 与康王地下商业城连通 P art 2 项目的优势(Strength)分析 康苑通过外广场入口与康王地下城连通，也直接与地铁一号线陈家祠站出口无缝连接； 荔苑距离陈家祠地铁站仅五分钟步程，同样受惠于地铁所带来的消费人群。 P art 2 约100米 约75米 康苑临街展面约100米，荔苑也有接近75米，临街展面较宽 项目的优势(Strength)分析 项目的优势(Strength)分析小结 P art 2 交通方便快捷 与地铁站无缝连接 临街商铺展面较长 为项目提供便利的交通条件，是开发商业物业的基础 为项目提供稳定的消费人群 为项目打造高端购物广场，提供了有利的展示条件 P art 2 项目的劣势(Weakness)分析 康王北路 康王南路 中山路 东风西路 龙津路 上下九步行街 新光城市广场 康苑位置离商业中心较远，周边客流量较少； 荔苑则较康苑更近，客流量相对较