六五项目土地权属调整和管理情况 业主.doc

桂中农村土地整治重大工程建设项目 来宾市兴宾区南泗乡六五村土地整治项目 土 地 权 属 管 理 工 作 报 告 来宾市兴宾区土地开发整理中心 2012年12月 一、项目区概况 1、建设规模及自然地理位置 来宾市兴宾区南泗乡六五村土地整治项目，项目区所在地来宾市兴宾区南泗乡六五村，乡政府驻地距来宾城区46公里，项目区土地集中连片，处于东经109°30′32″～109°32′32″，北纬23°34′36″～23°36′52″之间。涉及六五村一个行政村，其四至范围：东至山脚边，西至大宝村，南至武宣县与南泗乡的边界，北至小六五村。四至坐标(80西安坐标系)：北为X=2613455，Y西为X=2610730，Y南为X=2609266，Y东为X=2611400，Y经实测项目区面积为666.94公顷，扣有林地等不动工土地面积31.29公顷，项目建设规模为635.65公顷根据土地利用现状图，项目区总面积666.94公顷，实施面积为635.65公顷，其中水田109.41公顷，占总面积的16.40％；旱地406.61公顷，占总面积的60.97％；果园0.78公顷，占总面积的0.12％；其它草地128.16公顷，占总面积的4.22%；农村宅基地55.77公顷，占总面积的8.36%；农村道路15.89公顷，占总面积的2.38％；坑塘水面17.54公顷，占总面积的2.63％，沟渠1.90公顷，占总面积的0.28％；有林地10.36公顷，其他林地1.74公顷，裸地18.75公顷，果园、有林地、部分农村宅基地等为不动工土地。 类 面积 占总面积 比例 占建设规模 比例 不动工面积 一级地类 二级地类 公顷 % % 公顷 耕地 水田 109.41 16.40 17.21 — 旱地 406.61 60.97 63.97 — 小计 516.02 77.37 81.18 — 园地 果园 0.78 0.12 — 0.78 小计 0.78 0.12 — 0.78 林地 有林地 10.36 1.55 — 10.36 其他林地 1.74 0.26 — 1.74 小计 12.10 1.81 — 12.10 草地 其他草地 28.16 4.22 4.43 — 小计 28.16 4.22 4.43 — 城镇村及工矿用地 村庄 55.77 8.36 5.88 18.41 小计 55.77 8.36 5.88 18.41 交通运 农村道路 15.89 2.38 2.50 — 小计 15.89 2.38 2.50 — 水域及水利设施用地 坑塘水面 17.54 2.63 2.76 — 沟渠 1.90 0.28 0.30 — 小计 19.44 2.91 3.06 — 其他土地 田坎 0.03 0.00 0.00 — 裸地 18.75 2.81 2.95 — 小计 18.78 2.82 2.95 — 项目区总面积 666.94 100.00 — — 不动工面积 31.29 — — 31.29 建设规模 635.65 — 100.00 — 土地利用程度 项目区水田主要种植双季水稻、旱地主要种植甘蔗、花生、蔬菜等农作物，经计算，项目区土地垦殖率为=77.37％， 耕地复种指数为=127.6％， 土地利用率为=92.97％。 农作物名称 作物产量 单价 亩均成本 亩均净产值 公斤 元/公斤 元/亩 元/亩 早稻 385 1.9 330 401.50 晚稻 320 2.17 310 384.40 蔬菜 1200 1.5 1000 800.00 甘蔗 4050 0.43 800 941.50 《中华人民共和国土地管理法》； 《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》； 国土资源部《关于做好土地开发整理权属管理工作的意见》。 土地权属调整的原则 坚持依法、公开、公平、公正、自愿、合理的原则； 坚持土地权利人内部调整解决，大稳定、小调整，协商一致的原则； 坚持等量、等质交换原则； 确保权属清楚，无纠纷原则； 尽量保持村界的完整性； 坚持促进土地规模化、集约化经营，有利于生产、方便生活的原则； 坚持与农业现代化建设相适应、与社会主义新农村建设相结合的原则。 根据国土资源部国土资发《土地开发整理若干意见》[2003]363号文件精神，土地整 土地整治权属调整包括土地所有权调整、土地使用权调整。 1、土地所有权调整 包括国有土地与集体土地之间的调整、集体土地与集体土地之间的调整。 （1）国有土地与集体土地之间的调整 为了使整治出来的田块连片，水相连，路相通，便于田园化、机械化生产，在项目整治过程中，如田块合并、河流水面及农