淮河五期规划及单体设计任务书.docVIP

新城四、五期规划及方案设计任务书 一、项目1．项目：项目位于田家庵区的西北角国庆西路以北广场北路以东北至淮河二道大堤东临东苑小区和理工大北校区（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。．项目：项目由开发。．项目：、一、总体规划建议（一）?规划设计原则1、贯彻以人为本尊重自然建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个集健康养生和生态居为一体高品质住宅。2、设计理念必须与项目开发的思路相协调，建筑、?项目设计应高度重视景观设计以充分达到的相互协调（二）规划设计要点：1、?规划面积：2、?用地性质：居住用地3、?容积率：4、?建筑高度：5、?绿地率：%； 6、建筑密度≤28%； 7、停车比例为1:0.5（户数与车位比）；8、 建筑退让：退用地边界、?配套相关生活配套设施警卫室等相关管理服务（三）?规划设计建议功能分区：分为会所、公共商业?社区配套：社区配套分为会所、公共商业，根据其定位、功能结合其服务半径，合理布置不同位置。?道路系统：1）?交通道路应合理分流，减少对居住的影响住区道路系统要分级明显，架构清楚。?交通中以人为本，不能让车流干扰居住环境，人车分流。交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。保证行人安全，并且考虑无障碍系统设计，真正做到以人为本。?道路设计要以保证住户的安宁和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。社区入口：分为主入口、服务性入口。主入口：该入口为整个项目入口，紧密结合整体规划，并充分考虑景观设计、交通组织设计，力求做到充分体现其形象性、标志性，。入口：紧密结合整体规划，并考虑景观设计、交通组织设计，做到体现服务性入口：该入口是仅为管理服务人员及服务车辆专设，如垃圾车、工具车，物业管理服务人员可以直接出入，平时不对住区业主开发。该入口应该比较隐蔽、便捷，以便于内部管理。车位配比：商业设置地上停车位 产品类型及配比：1、根据市场分析建议，产品。2、：（3）、95—99.9㎡：23%；（赠送面积为15%，三室两厅两卫） （4）、125~135㎡：7%； （赠送面积为10-13%，四室两厅两卫） 注：每一档比例，均做三种以上户型供选择 五、建筑：（3）、95~99.9㎡：23%； 三室两厅两卫：客厅开间3900-4200mm；主卧开间： 3600mm，次卧开间：3000-3500mm，赠送空间2700-3600 mm。大阳台宽度： 1800-2100mm；生活阳台宽度1200-1500mm。 （4）、125~135㎡：7%； .四室两厅：客厅开间4200-4800mm；餐厅开间：2700-3300mm；主卧开间： 3600-3900mm，次卧开间：3300-3600mm。大阳台宽度： 1800-2100mm；生活阳台宽度1200-1500mm。 （5）、卫生间：所有住宅户内卫生间均设置洗手盆、座便器、淋浴间，最小尺寸如下：a.88㎡及以下：1700*2700，或2100*2100； b.88㎡以上：1800*2700，或2400*2400。 （6）、厨房：平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、燃气热水器及排气孔、烟道等的预留空间。 a.88㎡及以下：单边布置橱柜：净宽≥1700，净深≥2700；“L”型橱柜布置：净宽≥1800，净深≥2700。 b.88㎡以上：单边布置橱柜：净宽≥1800，净深≥3000；“L”型橱柜布置：净宽≥2100，净深≥2700。 （7）、空调：所有空调均需要考虑室内机位置及室外机位，室外机必须用百页或金属栏杆围蔽，立面不允许看到主机。 空调室外机位净尺寸：（见下表） 制冷量 单机机位尺寸(mm) (长L x厚B x高H） 双机平行布置尺寸(mm) (长L x厚B x高H） 1～1.5匹（2500-3500w） 1000×450×700 1800×450×700 2～3匹（4550-7100w） 1100×500×850 2000×500×850 空调外机搁板尺寸应考虑保温层、砂浆等厚度。 （8）户型设计中要充分考虑赠送面积的处理方法，赠送比例详见本任务书第四/2条 4、楼宇的入应、、1、管线综合1.1反映各设备专业管线（电、有线电视、通讯、煤气、给水、污水、雨水）相对位置和埋设情况。1.2根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部覆土深度1.3室外总图应考虑景观园林的效果，并合理考虑设置水表、浇灌用水和排水点。2给水设计2.1确定小区用水量供水干管的位置和管径，给水消防系统的供水方案。2.2，。2.3给水管材必须根据用水量确定管径，小区给水设