洛阳名门世家项目启动会2012-11-28.ppt

洛阳·名门世家项目 启动会 技术中心 2012.11.27 第一部分：方案汇报 第二部分：建造标准 （选型定版及交房标准） 第三部分：项目设计计划 第四部分：需配合事项 第五部分：施工质量预防与控制 第六部分：景观设计 第 部分：景观设计 目 录 景观指标分析 现状存在问题 景观定位 景观设计分析 建造标准 景观指标 用地面积 122427 平方米 　 景观面积 97130 平方米 　 商业街 14717 平方米 步行街功能及商业氛围营造 幼儿园 3573 平方米 功能空间布置 道路及消防通道 13889 平方米 消减硬质分割 强化绿化覆盖 园区绿化 64951 平方米 高绿化覆盖率 阳光草坪 园区围墙 464 米 安全级风格装饰 挡土墙 150 米 功能及景观层次分析 形象出入口 1 个 规则式布局 构架式布置 车库出入口 5 个 平入式构造 景观指标分析 现状问题 1、周山新城场地标高（明确与我方的场地关系） 2、青岛路、规划路侧商业业态（确认商业氛围） 3、北侧规划路建议开口至园区（明确自售区业主通行方便） 4、园区道路及消防道路景观化（除西侧直行道路） 5、形象出入口人行动线不顺畅（只能从高架下通行） 景观定位分析 高楼间距 ARTDECO风格 市场刚需 集中景观点、区内公园 高精品质小品 团购与自售景观支撑 银基王朝、普罗旺世 安阳名门城 营销定位报告 景观目标定位 至奢品质 私家公园 1、功能性空间布置向团购区偏重，强调生活人性化； 2、私家公园布置向自售区偏重，强化生活品质及景观参与度 3、合理的商业功能空间布置及氛围营造，强化商业购物景观环境 景观设计分析 景观溢价 合理布置团购区功能空间 强化自售区“私家公园”倾向性 功能、趣味兼顾的商业品质氛围 景观品质 构架式规则景观入口 功能性垂直梯 直入式车库入口 1、强化形象入口的规则式布局及构架式气势感，诠释园区景观品质； 2、东次入口布置垂直梯，强化功能性及人性化布置； 3、减小构架式车库入口景观装饰，结合景观地形，塑造层次景观； 商业街品质营造： 1、依据项目商业场地特点，在青岛路由207.00过度到194。00的13米高差，长度334米，宽度15米空间布置上，利用“开敞庭院”式+景观平台等方式来完成整个商业街景观的营造； 194.00 207.00 202.00 200.00 景观设计分析 汇报完毕 谢谢！