旅游综合体探索性研究精选.pdfVIP

第28卷第6期 地理与地理信息科学 V01．28No．6 andGeo--InformationScience November2012 2012年11月 Geography 旅游综合体探索性研究 吴必虎1，徐婉倩1，徐小波1’2。 (1．北京大学城市与环境学院旅游研究与规划中心，北京100871； 2．SchoolofUrbanand 3N6) RegionalPlanning，Queen’sUniversity，Kingston，Canada，K7L 摘要：人工景区已成为中国旅游产品开发的重要形态，具有高端化、综合化发展趋势。旅游综合体作为一种旅游导 向型土地综合利用形式在人工景区开发中逐渐兴起，并拓展到城市土地发展领域。通过旅游产业、非旅游产业关 联整合，旅游综合体有望成为旅游地段与城市土地发展的一种有效方式。借助新增、置换、关联、储备、协调等途 径，旅游综合体具有域内更新、域外联动、综合统筹3种开发形式，旅游综合体在功能结构、运营模式和选址特征三 方面促进主题公园与主题景区的发展。 关键词：旅游综合体；旅游导向型土地综合开发；主题公园；土地利用 中图分类号：F590文献标识码：A 文章编号：1672--0504(2012)06--0096--05 在我国，通过兴建人工吸引物推动旅游发展成 1980s以来主题公园在国内得到快速发展，除直 为普遍现象[1]，人工景区在3A(含)以上中高端景区接引鉴国外动感娱乐发展模式(如北京游乐园、上海 中已占20％以上。除去不以旅游为主要初始目的和 锦江乐园)外，还产生了以特定景象为主题的开发模 功能，而是在发展过程中逐步衍生、派生出旅游功能 式(如深圳世界之窗、锦绣中华)，从而使主题公园衍 的景区(功能转移型景区)以外，直接以旅游为主要 生出观光功能。此后，较多主题公园兼顾娱乐、观光 功能和目的而兴建的旅游导向型景区共53处，总量 功能，并紧密结合地域传统文化资源来塑造文化景 不多但等级结构相对较高：5A、4A占比达77．4％，观，成为第二代主题公园，即“资源文化导向型主题 明显高于功能转移型人工景区(63．7％)和全部3A 公园”[4旧；第二代主题公园注重对主题文化景象的 以上景区(63．2％)的同类指标①。人工景区开发趋展示，又称为主题景区[5，6]。 于高端化、综合化成为中国景区发展过程中的突出 1990s以来主题公园(主题景区)开始出现综合 现象，并继主题公园、主题景区之后催生出一种新兴 化趋势，进一步融人度假、会展、康体、地产等功能而 corn— 的旅游宗地利用方式——旅游综合体(tourism发展为第三代的“综合型人工旅游区(旅游综合 plex)，旅游综合体体现出人工景区转型发展的时代体)”。新兴技术与新兴市场需求的涌现有力推动了 趋势和操作模式，值得探讨。 人工景区的综合化。人工型景区具有内部共性大、 替代性强的基本特征，高端化、综合化发展趋势实际 1人工型景区类型演化 上反映了人工景区谋求竞争优势、弱化市场风险的 现代意义上的人工型景区起源于主题公园，大 深层次需求。与此对应，旅游导向型人工景区从主 致经历了3个发展阶段。 题公园向主题景区、旅游综合体渐次演化。 1950年海牙市郊商业化市民娱乐公园(amuse— 2旅游综合体的概念与发展态势 ment park)“小人国”被视为主题公园的鼻祖[2]，但 面临规模小、层次低等缺陷；作为一种主题型休闲娱 2．1概