新玉泉区公园西路五塔寺住宅小区--案例三精选.docVIP

某某、某某拟抵押住宅 房地产估价报告 估价项目名称：玉泉区公园西路五塔寺住宅小区3号楼1单元201号住宅房地产抵押价值评估 委 托 方：某某、某某 估 价 机 构： 内蒙古****房地产价格评估有限责任公司 估 价 人 员： 评估师1 评估师2 估 价 日 期: 2011年7月25日至2011年7月26日 地 址： 呼和浩特市赛罕区东影南路 电 话： 11111111111 22222222222 邮 编： 010010 目 录 一、致委托估价方函……………………………………………………第04页 二、注册房地产估价师声明……………………………………………第05页 三、估价的假设和限制条件……………………………………………第07页 四、房地产估价结果报告………………………………………………第09页 估价委托方……………………………………………………第09页 估价机构………………………………………………………第09页 估价对象………………………………………………………第09页 估价目的………………………………………………………第10页 估价时点………………………………………………………第10页 价值定义………………………………………………………第10页 估价依据………………………………………………………第10页 估价原则………………………………………………………第11页 估价方法………………………………………………………第12页 估价结果………………………………………………………第13页 （十一）估价人员……………………………………………………第14页 （十二）房地产变现能力分析………………………………………房地产抵押估价报告使用提示……………………………………………………………………………第15页 （十五）估价报告应用的有效期……………………………………第15页 五、房地产估价技术报告………………………………………………第16页 （一）个别因素分析…………………………………………………第16页 （二）区域因素分析…………………………………………………第16页 （三）市场背景分析…………………………………………………第19页 （四）最高最佳使用原则分析………………………………………第20页 （五）估价方法选用…………………………………………………第20页 （六）估价测算过程…………………………………………………第21页 （七）估价结果确定…………………………………………………第25页 六、附件…………………………………………………………………第26页 （一）估价对象资料影像复印件； （二）估价委托书复印件； （三）估价对象房屋所有权证书复印件； （四）估价机构营业执照复印件； （五）估价机构资质证书复印件； （六）估价人员资质证书复印件。 致 委 托 估 价 方 函 尊敬的某某、某某： 受您们的委托，本评估公司秉着独立、客观、公正、科学的原则，对您们共同共有产权的、位于玉泉区公园西路五塔寺住宅小区3号楼1单元201号的拟抵押住宅房地产（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第2008117935号、呼房权证玉泉区字第2008117934号）进行价值评估，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2011年7月25日 本评估公司根据估价目的，遵循估价原则，采用市场比较法和收益法相结合的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定进入市场无障碍的条件下、于估价时点在完好状态并符合假设和限制条件下可能实现的抵押价值为313614元，(大写)：人民币叁拾壹万叁仟陆佰壹拾肆元整。具体结果如下： 序号 房屋所有权证号 房屋所有权人 结构 用途 楼层 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 1 呼房权证玉泉区字第2008117935号、呼房权证玉泉区字第2008117934号 某某、某某 混合 住宅 2/6 74.67 4200 313614 合 计 　 　 　 　 74.67 　 313614 欲了解该估价项目的全面情况，应认真阅读本房地产估价报告书全文，因委托方或相关人员使用本报告的片段或部分内容而引起的不良后果，估价公司和估价人员不承担相应的责任。 特发此函！ 法定代表人（签章）： 内蒙古****房地产价格评估有限责任公司 2011年7月26日 2011年7月25日 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责，因资料失实造成估价结果有误的