一级建造师项目管理课件1Z206000.建设工程合同与合同管理.ppt

杨旭 建设工程项目管理 1Z206000 建设工程合同与合同管理 主讲教师：杨旭 北京邮电大学 联系方式：yang.x@ 1Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010 建设工程合同的类型 1Z206020 建设工程合同订立 1Z206030 建设工程合同的主要内容 1Z206040 建设工程担保的类型 1Z206050 建设工程合同实施 1Z206060 建设工程索赔的主要内容 1Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010 建设工程合同的类型 1Z206020 建设工程合同订立 1Z206030 建设工程合同的主要内容 1Z206040 建设工程担保的类型 1Z206050 建设工程合同实施 1Z206060 建设工程索赔的主要内容 1Z206010 建设工程合同的类型(P127~129) 1Z206011 按照工程建设阶段分类 1Z206012 按照承发包方式分类 1Z206013 按照承包工程计价方式分类 1Z206014 与建设工程有关的其他合同 1Z206011 按照工程建设阶段分类(P127~128) 建设工程的建设过程大体上经过勘察、设计、施工3个阶段，围绕不同阶段订立相应合同。 （1）建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制工程勘察文件的活动。建设工程勘察合同即发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议。 （2）建设工程设计：是指根据建设工程的要求，对建设所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证、编制建设计文件的活动。建筑工程设计合同即发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务的协议。 （3）建设工程施工，是指根据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建的活动。建筑工程施工合同即发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务明确双方权利义务的协议。 1Z206012 按照承发包方式分类(P127~128) （1）勘察、设计或施工总承包合同； （2）单位工程施工承包合同； （3）工程项目总承包合同； （4）BOT（特许权协议书）合同。 1Z206013 按照承包工程计价方式分类(P128~129) （1）总价合同； （2）单价合同； 估计工程量单价合同、纯单价合同；单价与包干混合式合同等。 （3）成本加酬金合同。 1Z206014 与建设工程有关的其他合同(P129) （1）建设工程委托监理合同； （2）建设工程物资采购合同； （3）建设工程保险合同； （4）建设工程担保合同。 1Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010 建设工程合同的类型 1Z206020 建设工程合同订立 1Z206030 建设工程合同的主要内容 1Z206040 建设工程担保的类型 1Z206050 建设工程合同实施 1Z206060 建设工程索赔的主要内容 1Z206010 建设工程合同订立的主要方式(P121~127) 1Z206021 建设工程招标 1Z206022 建设工程投标 1Z206023 建设工程合同谈判与签约 1Z206021 建设工程招标(P121~124) （1）建设工程招标的概念 建设工程招标是招标人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告吸引或直接邀请众多投标人参加投标并按照规定程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监理招标、施工招标等。 1Z206021 建设工程招标(P121~124) （2）建设工程施工招标的必备条件： 1）招标人已经依法成立； 2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； 3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； 4）有相应资金或资金来源已经落实； 5）有招标所需的设计图纸及技术资料。 1Z206021 建设工程招标(P121~124) （3）建设工程招标的方式 1）公开招标 公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 建设工程项目一般应采用公开招标方式。 2）邀请招标 邀请招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 1Z206021 建设工程招标(P121~124) ……有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标： 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 受自然地域环境限制的； 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 法律、法规规定不宜公开招标的。 1Z206021 建设工程招标(P121~124) （4）招标文件的编制 1）招标文件的内容：工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；已批准的项目建议书或者可行性研究报告；工