豪宅案例分析与借鉴——1PPT.pptx

产品报告 豪宅案例分析与借鉴 高层小高层案例 红树西岸 星河湾 低密度案例 九树 绿城御园/留庄 鼎邦俪池/御溪 1 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 产品报告 案例一：杭州九树 3 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 产品报告 1. 优秀案例参考 杭州——九树 4 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 》整体核心价值： 艺术品豪宅打造手法，收藏品定位，目标小众豪宅市场； 中西合壁的产品营造手法，在现代功能中揉入中国文化元素； 》细节价值体现： 一梯一户新体验：在一梯一户基础上，做出了360度阳台，卧室都有270度观景面，对户型体验是很好的创新； 整块大理石打造台盆：整块石材打磨成型一直是豪宅典型手法，极耗材料，但造型美观、大气，无论在室内还是室外都有很高价值感； 悬浮吊顶系统：德国KNAUF(可耐福)悬浮吊顶系统，保证大面积空间且中间又不做伸缩缝的天棚不开裂 产品报告 杭州——九树 1. 优秀案例参考 规划价值体系 一户一层，可以享受到跟别墅一样的景观与空间，却又没有别墅的不安全感。 占地面积 容积率 建筑形态 车位 20000平方米 1.2 12栋多层 144 5 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 豪华公寓以“棋盘模式”分布，并用 密集的竹林为界。 12套公寓楼，每一座公寓楼都有5套 400平方米的公寓。 每户都有双车位，车库直接入户。在 地下车库与一楼之间，通过转换层使 得地下车库变成没有柱网、可方便使 用的干净空间 产品报告 1. 优秀案例参考 杭州——九树 6 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 建筑价值体系 • 外立面材料：由非洲Kambala(大绿柄桑)加工成的木 格栅 • 意大利ALUK门窗系统 • 五金件：ZAMA的特殊铝锌合金制成，所有铰链都 由挤压型材断面构成 产品报告 杭州——九树 1. 优秀案例参考 装修价值体系 功能间 厨房 （造价80万RMB） 卫生间 其它 配置 灶具、脱排、冰箱、 洗衣机、烘干机、 厨具 厨房食物垃圾处理 机 龙头 卫浴 壁挂式座便器 壁挂式净身盆 面板 门把手 品牌 Miele Bulthaup 格莱达A系列“静 博士” Dornbracht 唯宝萨泊威系列 唯宝萨泊威系列 唯宝萨泊威系列 Gira ValliValli （戴卫·奇普菲亲 自设计） 9 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 卫生间内所有的台盆是用与墙地面一致的整块天然洞石雕凿打磨成。负责石材供料、加工、安装的环球石材集团，做过世界上 惟一一座超七星酒店——阿联酋迪拜Burjal-Arab酒店。洞石打造的卫生间是九树耗材和耗人工最厉害的地方，开发商和设计 师都想表达精致生活的自我要求。 产品报告 案例二：绿城御园/留庄 10 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 产品报告 绿城御园/留庄 1. 优秀案例参考 》整体核心价值： 宫殿式别墅立面展现大气典雅豪宅气质； 高配置双会所满足豪宅客户的交往和生活上的需求； 高科技手段融入豪宅价值体系； 》不足： 会所对内且超配明显，投入产出比不高，且日后经营压力巨大； 红线外塑造手段较少； 11 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 产品报告 1. 优秀案例参考 绿城御园/留庄 》细节价值体现： 立面风格经典：风格上对于材质和工艺做到了国内一流造价，但在设计上比较保守，没有创新 ，但宫殿式的立面形式使价值感较一般别墅立面更强； 西方古典景观风格：在建筑密度大，且车行道占去较大面积后，景观上以硬景为主，很好地弥 补这一不足，而且很有价值感； 新型科技应用：道路融雪、景观水不结冰、光纤入户、电动窗帘这些体现细节关注的技术，对 客户有很好的引导作用； 主卫厕浴分离：用厕和洗浴梳妆从卫生角度看不宜放