城规控规-原理课件.pptVIP

* * 1.3建筑小品 对绿化小品、商业广告、指示牌等，规定其布置的内容、位置、形式和净空限界 * 环境保护规定 根据城市总体规划阶段环境保护的要求及当地环境保护部门制定的环境保护要求，提出该地区环境保护规定，主要包括：噪音震动等允许标准值、水污染物允许排放量、水污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放浓度、固体废弃物控制等 * 1、公共设施配套控制 公共设施配套一般包括文化、教育、体育、公共卫生等公用设施和商业、服务业等生活服务设施 在层次上分： 城市层面的市级公共服务设施 居住区公共服务设施 * 居住区公共服务设施，分为文化、体育、教育、商业、社区卫生服务中心、行政管理、金融、社区服务、绿地、市政和其他等 其建筑面积分：控制性指标和指导性指标 * 市政基础设施体系是保证城市生存、持续发展的支撑体系、物质基础 主要内容 市政设施用地控制：参照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》，从总体上和地块上两个层次分别控制到中类和小类，划定工程设施的用地界限，引导性规定各项公用工程在地面上构筑物的位置、体量和数量。如：环卫设施（垃圾转运站、公共厕所、污水泵站）、电力设施（变电站、配电所、变配电箱）、电信设施（电话局、邮政局）、燃气设施（煤气调气站）、供热设施等。给水、排水、电力、通讯以及机动车和非机动车停车场（库）控制以及基础设施容量规定 * 市政管线控制：确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径、管井、检查井、地下、地面构筑物等，明确各条管线所占空间位置及相互的空间关系，减少建设中的矛盾，使之安全、顺畅运行 各专项规划的主要内容 给水工程： 在给水分区规划或给水总体规划基础上，编制城市详细规划阶段中的给水规划 1）计算用水量 依据：城市单位建设用地综合用水量指标；城市单位人口综合用地指标；人均综合生活用水量指标；单位公共设施用地用水量指标；单位工业用地用水量指标；单位其他用地用水量指标 * 2）提出对水质、水压的要求（依据国家标准《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的规定） 3）布置给水设施和给水管网 4）计算输配水管渠管径，校核配水管网水量及水压 5）选择管材 6）消防栓 排水工程 * 2）对排水系统的布局，管线走向、管径进行计算复核；确定管线平面位置，主要控制点标高 3）对污水处理工艺提出初步方案 4）尽量在可能条件下，提出基建投资估算 供电工程 1）确定规划区中各类建筑的规划用电指标，并进行负荷预测。根据规范《规划单位建筑用地负荷指标》中的数据计算得出预测负荷 2）确定规划区供电电源的容量、数量、位置及用地。布置规划区中压配电网或中、高压配电网，确定其变电所、开关站的容量、数量、结构形式、位置及用地 * 3）确定详细规划区中的中高压电力线路的路径、敷设方式及高压走廊宽度 通讯工程；燃气工程；供热工程；管线综合 环卫工程 1）估算规划范围内固体废弃物产量 2）布局废物箱、垃圾收集点、垃圾转运站、公厕、环卫管理机构等，确定其位置、服务半径、用地、防护隔离措施 * 防灾规划 1）消防规划：依据《建筑设计规范》、《高层民用建筑设计防护规范》、《消防站建筑设计规范》、《城镇消防站布局与技术装备标准》等 具体包括：道路的消防要求；建筑物消防间距；消防设施（消防站分级、消防站设置、布局要求、消防栓设置） 2）防洪规划（防洪标准） 3）人防规划 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2、环境容量控制 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定 自然环境：日照、通风、绿化等 主要指标：容积率、建筑密度、绿地率 延伸指标：空地率、人口密度、人口容量 * 2.1容积率（FAR） 概念：又称楼板面积率或建筑面积密度。是地块内所有建筑物的总建筑面积之和（Ar）与地块面积（Al）的比值 容积率的确定因素：地块的使用性质；地块的区位；地块的基础设施条件；人口容量；地块的空间环境条件；地块的土地出让价格条件；城市设计要求；建筑方式和形体规划设计 * FAR= Ar Al 地块的使用性质 如，商业、旅店和办公楼等的容积率一般高于住宅、学校、医院和剧院等 地块的区位 如，中心区、旧城区、商业区和沿街地块的地价与居住区、工业区的地价相差很大，对建设用地的使用性质、地块划分大小、容积率高低、投入产出的实际效益等产生直接影响。区位和级差地租决定着土地使用强度 * 容积率与城市开发的关系 城市开发费用构成主要有前期投资费用、开发利用总额以及开发资金的循环速度等。 前期投资费用：土地的有偿使用；场地平整；基础设施建设等。是一个相对稳定的支出 增加容积率，以利于降低分摊成本。 容积率与可持续发展的关系 过高，造成过分拥挤和环境恶化，将引起人们心理上的紧张和不安定感；同时，环境质量下降，也