舟山金桔公寓（华天桔嘉公寓）物业管理服务合同书.docVIP

定海 物业管理服务合同书 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）：定海好当家物业有限责任公司 为维护本住宅区的公共秩序，保护业主的合法权益，创造良好的居住环境，根据有关法律、法规和《浙江省住宅区物业管理办法》、《舟山市城镇住宅区物业管理暂行办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实可信、协商一致的基础上，甲方将 住宅区委托乙方实行物业管理，订立本合同。 物业基本情况 物业类型： 座落位置： 四 至： 占地面积： 住宅面积： 绿化面积： 第三条 乙方提供管理和服务的受益人为本住宅区物业主和使用人，本住宅区物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 委托管理事项 第四条 甲方委托乙方对下列公共性综合服务项目进行管理与服务： 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、户外墙面、承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板）、楼梯间、走廊通道、门厅等。 共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、消防设备等。 公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护的管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、设备用房、道路路灯、楼道走廊灯、装饰灯、沟、渠、公共停车场地等。 附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括：物业管理用房、中心绿地景点、建筑小品、廊、亭、门岗、围墙等。 园林绿化的养护与管理，包括：中心绿地、道路两侧绿地以及其他公共绿地等。 环境卫生管理，包括：房屋共用部位、公共场所、道路、公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾和收集和清运、楼宇外墙的清洁卫生、化粪池的清理、污水管道的疏通、卫生防疫等。 维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封闭式看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤以及噪音污染管理等。 道路、交通、车辆管理，包括：公共停车场地管理、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理、道路和车辆通行管制等。 房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查、装修建筑垃圾清运管理等。 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的帐务。 组织开展园区居民精神文明、社区文化建设活动。 上述公共性综合服务项目的管理与服务，其管理与服务质量达到省优或市优小区标准，物业管理综合服务费由甲乙双方在本合同中约定，并报物业所在地价格主管部门备案，并按合同中约定的收费标准向业主收取。 第五条 乙方向业主或使用人提供下列公共事业性服务项目： （一）园区内单件物品搬运。 （二）电话及访客留言转告。 （三）代办礼仪服务。 （四）代收代缴住户水、电、电视、燃气等费用。 （五）代办理件收发。 （六）代叫出租车。 （七）代聘司机、家教、保姆。 （八）代请私人保健医生。 （九）代办保险。 （十）代办暂住证。 （十一）代订生日蛋糕、花篮。 （十二）代聘装璜设计、装饰装修单位。 （十三）代订飞机、轮船、汽车、火车票。 （十四）代办家政服务。 （十五）代办报刊征订。 上述公共事业性服务项目，其服务标准由乙方根据物业所在地实际及业主、使用人的需求，另行制定服务质量标准并报甲方审定。公共事业性服务作为公益性服务项目，是公共性综合服务项目的补充，其服务费用包含在综合服务费标准内，不再另行向业主、使用人收取，但在代办过程中如有发生的直接费用由委托代办的业主、使用人按实承担。 第六条 乙方向业主、使用人提供下列专项配套有偿服务项目： （一）提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护服务。 （二）提供常规性家政服务。 （三）提供机动车辆停车管理服务。 （四）提供临时照看儿童服务。 （五）提供儿童暑假、寒假放心班服务。 （六）提供健身、休闲服务。 （七）提供市区礼品速递服务。 （八）提供装饰装修建筑垃圾区内清运服务。 （九）提供桶装饮水送水服务。 （十）代管房屋服务。 （十一）代理房屋租赁、转让中介服务。 （十二）其他特约服务。 上述专项配套有偿服务项目，其服务质量和服务费用由乙方按有偿服务、合理收费的原则，确定服务项目的服务内容、质量要求由乙方和要求提供此服务的业主或使用人协商定价。 第七条 乙方负责向业主和使用人收取下列费用： （一）物业管理综合服务费。 （二）机动车辆占道费。 （三）房屋装饰装修建筑垃圾清运费。 （四）专项配套有偿服务费。 （五）特约服务费。 第八条 业主和使用人房屋自用部位、自用设施、设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方必须接受委托并合理收费。 第九条 对业主和使用人违反国家、省、市物业管理法规和本物业业主公约、物业使用守则以及物业管理制度的行为，针对具体