租金资产评估报告.doc

租金资产评估报告 ：租金 评估报告 资产 资产评估报告范文 资产评估报告的作用 资产评估法 篇一：租金评估报告(样本) XXXXXXX有限公司 租金情况意见书 XXXXX有限公司： 我们接受贵公司的委托，对贵公司位于 （地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。 一、基本情况 贵公司于一九九四年十月二十四日经 行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。 贵公司于2010年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下： 合同： 用途： 租金情况：2010年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元 计算月租 元；2010年7月1日至2011年6月30日，按每月每平方米元计算月租 元。 1、交通设施 贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交 通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。 2、周边设施配套 贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。 3、周边租金 贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右，办公租金平均是22元/ 平方米左右。 三、结论： 经我们调查，截止2010年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。 四、其他事项 本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。 资产评估有限公司 法定代表或授权人： 经办注册资产评估师： 经办注册资产评估师： 报告日期：二○一○年六月十日 篇二：租赁资产租金评估方法 租赁资产租赁价格评估方法 租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为，目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是减少双方的关联交易额度。如何客观评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法，然后推广到其他资产当中。 1、年租金定义 年租金的定义，一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。租赁双方不同的约定，对租金价格的评估结论有一定的影响。如租金的支付方式不同，所评估的价格会有差异。为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满，期末等额收回的租金价值。该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。 年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础，结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。 2、评估前提 因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性，对租赁资产租金价格进行评估，首先应确定评估前提。一般设定的评估前提为： （1）资产按当前使用用途继续使用； （2）租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担； （3）租金在每个租赁年度期末支付； （4）租赁期限按n年考虑； （5）租赁相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化； （6）租赁双方约定的其他条件，正常维护费用、相关税费等，出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。 3、评估思路 以预期原理为基础，根据评估确定的某项租赁资产的评估价值P0 、租赁期满租赁资产的剩余价值定评估对象未来n年租期内每年的等额年净租金因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格4、年租金价格的确定 （1）等额年净租金的确定 Po?Pzjr???1? ?Pn1?r? ???1?r?n????nPpzj? o?r??1?r?n?Pn ?r ?1?r? n ?1 其中 Pn= Po-（Po-P1×D）÷N×n（当Po—租赁资产评估净值，根据资产评估结果确定Pzj—租赁资产等额年净租金 如由承租方承担资产的保险费、Pn、折现系数PrjN≤、租赁期间Pzj；再考虑出租方Pn= P1×D n，确 。 时，） Pn—租赁期满租赁资产的剩余价值 P1—租赁资产的评估原值，根据资产评估结果确定 D—租赁资产的净残值率，根据资产类别，分别取1%—3% R—折现率 n—租赁期限 N—租赁资产的预计尚可使用年限（2）等额年租金以上公式是承租方另行承担相关