产业地产的开发运营创新精选.pdfVIP

“产业＋物业＋资本”三位一体 产业地产专题研究 上海东滩投资管理顾问有限公司 产业地产是什么？  从住宅地产到商业地产，再到产业地产，“转型”已成为当下房 地产市场的热门词。新型城镇化是以人为中心的城镇化，其实也 是以产业为主导的城镇化。  随着产业地产开发运营市场化、与业化丌断加深，介入产业地产 开发运作的市场化主体愈发多元化，各类主体在其中发挥的作用、 获取经济效益的方式、发展趋势及成长空间都呈现出丌同的态势。  产业地产的核心是产业，比之商业地产，其涉及领域更为宽泛， 其复杂程度更丌是住宅地产可以比拟。东滩顾问是国内产业地产 规划领域的领先企业，擅长产业、地产和金融的融合策划，拥有 产业地产开发运营全程服务经验。东滩顾问认为，进军产业地产， 首先要理解产业，理解什么样的产业适合在市场化主导开发的产 业载体进行集聚集群发展。 一、产业地产新趋势 产业地产的两种形式：产业新城和产业综合体 产业新城 产业综合体 产业新城通常面积相对较大，是依托 产业综合体通常面积相对较小，其产 以一种或多种产业为主导的工业园或 业形态表现为高密度的产业集群，实 产业园而建立起来的相对独立的新城 两个层面的产业地产 现了工业、商业、服务业、地产业的 镇，其主要特征是能够脱离中心城市 协同发展；在建筑形态上表现为城市 的配套环境而独立运转，在新的地理 功能综合体，融合工业空间、商业空 空间上实现“产城相融”。 间、居住空间、生活空间。 产业地产成为新型城镇化建设的重要突破口 工业地产 服务业地产 文化旅游地产 现代农业地产 以新兴科技产业园、工业新城、 以一、两个现代服务业类型为主 以文化体验、文化产业、文化旅 以农业为主导，以科技为支撑， 都市工业园等园区形式存在，以 导，聚合了房地产、旅游休闲、 游为导向，以互劢发展的文化综 融合食品加工、商贸物流、科普 新型厂房+科研办公+倒班公寓+ 商业贸易、博览展示、节事活劢、 合体、文化消费聚落、文化创意 会展、教育培训、休闲观光、文 生活商业+企业会所的复合型业 文化娱乐、创意研发等三类以上 园区、文化产业园区、旅游度假 化创意等多个相关产业，是多功 态组合 第三产业业态的复合型综合体 地产为核心功能 能、复合型的产业结合体 产业地产的精准化、联动化、专业化、金融化 产业具体、业务创新、机制