第十章建筑节能经济性及环境性评价.pptVIP

LOGO 第十章建筑节能经济性及环境性评价 一、建筑效益的概念与内容 我国虽然地大物博，但由于人口众多，许多重要建设资源的人均拥有量比世界平均值要低很多——重视效益的必要性。处理好数量、效益与标准之间的关系。 1）为了达到一定数量，在资源匮乏的条件下，只能维持相对低的标准 2）为了追求数量，而忽视效益，结果使建筑处于“标准低、消耗高、污染重”的状态。 一、建筑效益的概念与内容 建筑效益 经济效益 社会效益 环境效益 作为基本投资的满足程度 作为为人类各种活动提供容器的满足程度 作为环境的过滤器和影响物的满足程度 一、建筑效益的概念与内容 经济效益—法国拉德方斯 商业价值 世界三大顶级CBD之一 欧洲最具影响力的商务中心 独特的公共运输设施? 高水准的服务设施? 社会价值 成功进行了旧区改造 吸引了无数艺术家、观光客的足迹?，平静祥和的生活工作空间 经济效益评价方法 经济效益：全寿命费用（主要）、投资返本期（财务效益）。 包括：有形投入，土地、资金、能源、材料、劳动力。 无形因素，智力、大气污染、噪声、日照、风景、时间。 项目的评价法：净现值（NPV）法 B/C=项目经济收益（现值）/LCCp（现值） 社会的评价法：用费用效益（CBA）法 B/C=社会经济收益（现值）/LCCs（现值） 备注：收益、费用均以货币价值计算，项目收益按市场价格及项目折换率为现值，社会收益则用影子价格及社会折现率 一、建筑效益的概念与内容 社会效益 日本横滨港 未来21区 社会效益评价方法 社会效益指标：基本功能指标、辅助功能指标、生活质量指标。 评价方法：价值工程学（VE）、费用有效度分析（CEA）、社会影响评价（SIA） 费用有效度分析（CEA） B/C=项目社会收益（实物）/LCCp（现值） ?必须是同类项目，同等条件下的方案比较 ?费用必须是全寿命（LCC），并折成现值 社会效益评价方法 社会效益指标：基本功能指标、辅助功能指标、生活质量指标。 评价方法：价值工程学（VE）、费用有效度分析（CEA）、社会影响评价（SIA） 社会影响评价（SIA） B/C=生活质量指数改善（现值）/LCCs（现值） 50项指标，包括人口、经济、社区结构、公共服务 社会福利等五项主要内容。 大型商业 一、建筑效益的概念与内容 环境效益 太古城中心先后兴建3座甲级写字楼，与相邻的太古坊相连成为香港岛又一重要的商务中心。 新兴商务区 借助便利的交通条件和成熟社区的支持，太古城中心引进高端品牌及香港第一个真雪溜冰场等特色休闲娱乐设施，成为港岛目前最大的商场。 高品质住宅小区 作为香港第一个设有园艺花园和绿化平台设计的大型私人住宅项目，太古城通过实用的设计和高素质的管理来赢得香港中产阶级的青睐。 香港 太古城 ?环境影响评价（EIA） B/C=环境质量改善（实物）/LCCp(现值) 环境效益评价指标：空气、水、土地、生态、 音响、人文、经济、资源 ?费用-效益分析法 B/C=环境质量改善（实物）/LCCp（现值） 费用即为达到很环境质量指标而采取的额外技术措施所 支付的一次性及经常性支出效益即代价 环境效益评价方法 二、不同条件下方案选择的目的与原则 对建设项目进行 效益的评价方法 经济 社会 环境 各类建筑产品的不同效益 盈利性产品 旅馆 三种不同的 产品类型 商店 餐厅 非盈利性产品 半盈利性产品 学校 医院 国家机关办公楼 博物馆 影剧院 体育场馆 前提 同样性质的建筑 建筑性质不同 建筑效益之间难以进行比较 方案的可比条件 更为具体的要求 各类建筑产品的不同效益 建筑功能的可比性 可比性 四项要求 消耗费用的可比性 时间因素的可比性 预算价格的可比性 建造目的可以划分为三种： 直接目的： 建筑设计要直接实现的东西，如特定的功能； 上属目的： 直接目的所从属的更大的目标，如社会环境和环境要求等； 下属目的： 为实现直接目的的那些具体条件限制，如一定的建筑标准，适宜的结构选型、符合设计规范的空间组织等等。 二、不同条件下方案选择的目的与原则 二、不同条件下方案选择的目的与原则 例如： 高档别墅区的开发中，建筑设计满足居住功能是必须的，这便是建造目的的直接目的。与此同时，更要符合城市土地资源的合理利用这一上属目的之一。2003年国家停止别墅用地和高尔夫场地项目的审批决定，正是因为它们的上属目的没有得到合理的满足。但合目的性即符合上属目的的观点并不意味