住宅楼改造装修施工监理规划及实施细则.doc

开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程” 监理规划及细则 编制： 审核： 审批： 贵阳科力建设工程监理有限公司 2014年07月10日 目 录 一、工程概况 二、监理工作范围和目标 三、编制监理规划、实施细则的主要依据 四、监理组织机构人员组成 五、监理工作程序 六、监理工作内容及主要控制措施 七、监理实施细则 八、安全生产防护措施 九、工程竣工验收 一、工程概况 1、开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”位于开阳县龙岗镇一村 2、建筑外墙面饰面：外墙乳胶漆刷色及水泥砂浆抹灰。 3、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、灰、百色水泥瓦屋面等。 5、门、窗：进户门为木制、钢制防盗门， 6、阳台改造：将部分正面的栏杆阳台更换为新木制或旧阳台栏杆刷漆。 二、监理的工作范围和目标 （一）监理范围 根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包括屋面结构、木制门刷漆、墙面刷漆改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。 （二）监理目标 通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下： 1、工程质量目标：合格工程 2、工期目标：施工总工期以合同工期为准，在确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。 3、投资控制： 审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有效控制工程投资。 4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。 三、编制监理规划、实施细则的主要依据 1、建设工程委托监理合同； 2、工程建设施工合同； 3、设计施工图； 4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001； 5、建设工程监理规范GB50319－2000； 6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－2002； 7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2002； 8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2001； 9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001； 10、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－2002； 11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定； 12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等； 13、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。 四、监理组织机构人员组织 陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部，实行项目总监理工程师负责制。 总监理工程师 进 度 控 制 投 资 控 制 合 同 管 理 信 息 管 理 姓 名 岗 位 证 书 编 号 总 监 监 理 员 质 量 控 制五、监理工作程序 1、施工组织组设计审批程序： 2、材料、设备、构配件进场审批程序 3、施工开工程序 4、工序交接检验程序： 5、分项工程及分项工程检验批质量监理 6、隐蔽工程隐蔽报验程序 7、单位工程竣工验收监理程序 8、重大质量安全隐患或事故处理程序 （如仅为质量安全隐患，可沿带虚线程序进行） 9、工程变更处理程序 10、计量支付监理程序 11、竣工结算监理程序 六、监理工作内容及主要控制措施 1、施工准备阶段的监理工作内容 （1）熟悉设计施工图，参加业主组织的设计技术交底。对设计文件中存在的问题提出口头或书面的意见或建议，签署设计技术交底会议纪要文件。 （2）审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。 （3）审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，包括管理制度、管理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。 （4）核查承包单位的测量放线控制成果保护措施，包括测量人员的岗位证书和测量设备检定证书，符合要求时予以签认。 （5）审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料，具备开工条件时予以签发并报送业主单位。 2、施工过程中的质量控制工作及其他监理工作 （1）审查承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备报审