中规院深圳分院：深圳市福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究PPT.ppt

福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究;项目背景;客户目标;客户问题;技术思路;容积率确定;项目整体功能定位;CBD内峰值地价与物业承租能力模型;峰值地价点所在区域成为CBD核;国际CBD案例研究得出的结论;概念化的CBD功能示意;国际成熟CBD功能结构;地块在中心区的功能地位;项目整体功能定位;地块可能承担的功能结构;地块可能承担的功能结构;项目整体功能定位;从市场角度验证项目地块的功能定位; 1.纯居住物业;2.临时居所物业;3. 商业娱乐物业;4. 办公物业;市场验证项目整体功能定位;项目整体功能定位;确定项目整体功能定位：;项目整体功能比例分配;成功CBD案例研究;新宿CBD发展历程;东京新宿;用地功能现状;功能分区示意;集中商务办公区;东京新宿;新宿CBD形象;成功CBD的功能比例;深圳中心区功能布局（法定图则） ;深圳中心区功能比例;项目整体功能比例分配;发现中心区功能缺陷;项目整体功能比例分配;地块周边市场物业功能分析;项目地块可能形成的物业功能（从市场功能延续角度分析）;地块周边（周边1KM范围内）现有物业功能比例;项目整体功能比例分配;初步确定项目地块物业功能比例;项目整体功能比例分配;项目地块物业功能比例验证;项目地块物业功能比例验证;项目整体功能比例分配;确定整体物业功能比例分配;容积率确定;地块现状容积率;地块周边区域容积率分布;容积率确定;中心区容积率分布;中心区地面地价分布;应用核—框理论确定容积率范围;容积率确定;确定容积率范围;容积率确定;经济测算;二、经济测算前提条件;单位：万㎡；亿元;经济测算结果柱形图（按利润率为零计算）;经济测算结果柱形图（按利润率15％测算）;经济测算结果柱形图（按利润率25％测算）;四、经济效益测算表（按市场保守价格水平） 单位：万㎡；亿元 ? ;经济测算结果柱形图（按利润率为零计算）;经济测算结果柱形图（按利润率15％测算） ;经济测算结果柱形图（按利润率25％测算） ;开发模式研究（待完善）;二、可能的开发模式;Thanks!