2012年宣城华邦项目开发计划书PPT.ppt

* * 2011年在售楼栋 入网套数 已售套数 可售套数 月均去化 （套） 去化率 在售均价 （元/平米） B1/B2/B3/B4/B9/B10/B19 535 418 117 40 78% 5452 竞争个案分析——宣城柏庄 2011年10月4日 目前宣城柏庄【柏庄会】双倍积分活动正式启动，同时B9#楼79-107平方米三房/两房户型正在热销中，臻品房源分秒递减！缤纷生活，柏庄时刻相伴！ 2011年9月26日 市场不给力，柏庄hold住！宣城柏庄B9#楼9月25日逆市加推，当日销售过半，臻品房源分秒递减！缤纷生活，柏庄时刻相伴！ 该项目在售部分目前还有121套可售，预计在年底之前不会有大的推盘动作。 近期该项目市场营销表现平平，并无活动。 * * 竞争个案分析——贝林 阳江港湾 近阶段上苑1#、2#、3#、4#、5#楼，锦苑8#、10#楼为在售楼盘 * * 竞争个案分析——贝林 阳江港湾 2011年在售楼栋 入网套数 已售套数 可售套数 月均去化 （套） 去化率 在售均价 （元/平米） 2#、3#、4#、5#、8#、10# 529 293 236 29 55% 5246 2011年9月28日 随着国庆黄金周渐近，贝林·阳江港湾四组团上苑3幢房源将于明日全城公开，本次推出的房源共计三幢，分别是锦苑8幢、上苑1、2幢，其中上苑2号楼为多层，其余2幢为高层房源，主力面积为78-120平米，户型设计以“大开间、小进深”为理念，让建筑和园区美景融合。 该项目在售部分目前还有236套可售，上苑6#-20#都处于未开售状态，后续推盘余量较大。 近期该项目并无市场营销活动。 * * 竞争个案分析——贝林 阳江港湾 * * 竞争个案分析——美都新城 近阶段9#/15#/17#/20#/26#/27#/ 29#/30#楼为在售楼盘 * * 竞争个案分析——美都新城 2011年在售楼栋 入网套数 已售套数 可售套数 月均去化 （套） 去化率 在售均价 （元/平米） 9#/15#/17#/20#/26#/27#/ 29#/30# 672 358 314 36 53% 5184 2011年9月30日 美都新城小高层4期9#楼、17#楼10月10日将正式开盘，此次开盘，美都新城推出了多重优惠。据了解此次开盘的9#、17#楼目前已经取得预售许可，住宅挂牌均价5328元/平方米。 2011年9月26日 美都新城中心组团9#、17#号楼9月25日取得预售许可证，预计十一黄金周之后开盘。 美都新城9#号楼为18层高层房源，17#号楼为11层的小高层房源，共138套房源，面积在88-138平米。 该项目一、二期已经售罄，三期后续仍有较大规模体量未推，年内再推可能性较大。 近期该项目营销活动主要以现场购房折扣为主。 * 宣城华邦置业有限公司 2012年项目开发计划书 2011年10月 * 1# 2# 4# 3# 5# 6# 8# 7# 10# 9# 12# 11# 15# 13# 18# 16# 22# 21# 会所 25# 28# C2-1# C2-2# 17# 19# 20# 23# 24# 26# 27# 二小 一幼 14# 地库B 地库A 销售 中心 宣城华邦锦绣华府 总平图 已交付 在建 未建 * 本项目地处宣城市老城区，由陶然新村第一组团、第二组团组成，总用地面积15.75公顷；净用地面12.49公顷。东至拱极路，北至双塔路，西至敬亭路美食街交通便利，并临近素“江南诗山”之称的敬亭山风景区。物业类型由多层洋房、别墅、小高层、高层、电梯洋房、沿街商铺、服务中心、小学、幼儿园组成。开发总建筑面积19.8万平方米。容积率：1.52。绿化率：30%以上。 一、项目简介 * 项目定位： 从打造第一品牌楼盘的战略思路出发, 围绕各类成功人士的改善性住房为中心，结合目标客户需求特征和本项目区位优势,提出尊贵的KING生活典范,满足了客户对居住荣耀的渴望;2009开盘至今已树立了宣城第一品质楼盘标杆形象。 开发目标： 主打品质、景观、教育、物业服务等使本项目的销售率和销售价格进一步提升，实现本项目社会效益和经济效益最大化。 一、项目简介 * 二、项目整体开发目标及计划 * 项目整体推盘情况明细表 物业类型 幢号 开盘时间 套数 面积(m2) 总案值(万元) 住宅 9#11#13#15# 2009.9.13 174 17209.07 6812.2 3#-8# 2009.12.20 252 27708.82 11661.26 12# 2010.2.27 36 4276.76 1903.65 10# 201