工程经济学毕业设计：朝阳雅居项目可行性研究.docVIP

JIANGXINORMALUNIVERSITY 《工程经济学》毕业设计 朝 阳 雅 居 项 目 可 行 性 研 究 学　　号：　　 　　 学生姓名： 　　 学　　院： 城市建设学院 专　　业： 工程管理 指导老师： 摘要 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、快速的发展。但是也正因为其高投资、高风险、高回报的特点，房地产项目开发之前必须做好充足的市场调查、严密的项目可行性研究，盲目上马，结果可能会导致大象房屋闲置和资金积压。为了把有限的资源用于经济效益和社会效益最优的工程项目中，避免由于依据不足、方法不当、盲目决策所导致的失误，需要通过项目的经济评价预先估算拟建项目的经济效益。 本文针对南昌市朝阳洲一房地产开发项目，进行全面深入的市场调查、分析、预测、建设条件和方案分析、财务评价、不确定性分析、国民经济评价、社会评价、综合评价等，论证该项目经济、工程、环境的可行性和合理性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见，为项目决策提供全面的依据。 本项目位于南昌市朝阳新城雷池路以南、桃花南路以东、云飞路以北，物业开发类别为中高档住宅。本报告通过对项目地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据南昌市目前市场状况和对未来的预测，对本项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，结合项目的特点和优点，对项目的规划设计方案进行一定的描述。本项目的定位为中高档住宅小区， 主要通过广告进行宣传，采取多种促销手段进行营销。本报告对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目用地面积为67625平方米，总建筑面积158545平方米。项目总投资119220.34万元,其中自有资金为12000万元。经测算项目财务净现值10144万元，项目财务内部收益率17%。在进行风险分析时，分别进行了盈亏平衡分析和敏感性分析，在敏感性分析中分别对销售收入和开发投资进行了分析。 经过研究分析可以看出本项目在经济上具有较强的可行性。 编制时间：2013年12月 目录 摘要 1 第一章 工程项目概况 3 1.1 项目基本情况 3 1.2 项目周边基本情况 4 第二章 投资环境调查与分析 5 2.1 国内房地产行业运行情况 5 2.2 房地产市场投资风险及其对策 6 2.3 南昌市房地产市场分析 9 2.4 本项目环境分析 11 第三章 项目定位 15 3.1 项目概念性设计 15 3.2 产品价格定位 16 第四章 项目规划设计 16 4.1 项目总体规划 16 4.2 住宅建筑设计 17 4.3小区配套设计 17 4.4 建筑环境及园林景观设计 18 第五章 项目施工进度安排 19 第六章 项目投资运营估算 20 6.1 项目投资估算 20 6.2 项目收入估算 28 第七章 项目财务评价 29 7.1 盈利能力分析 29 7.2 偿债能力分析 30 7.3 财务生存能力分析 31 第八章 不确定性分析 31 8.1 盈亏平衡分析 31 8.2 敏感性分析 31 第九章 风险分析与对策 32 9.1 市场风险分析 32 9.2 经营管理风险分析 32 第十章 结论与建议 33 10.1 结论 33 10.2 建议 33 附表 35 朝阳雅居项目可行性研究 第一章 工程项目概况 1.1 项目基本情况 1、地块位置：本地块位于南昌市朝阳洲，南邻云飞路，北至规划路，东至桃花南路。 2、土地出让面积：67625平方米（合101亩） 3、土地用途：居住用地 4、出让年期：居住70年 5、容积率：小于2.4 6、机动车位：住宅0.8个/100m2，商业及其它0.6个/100m2 7、建筑密度：小于28% 8、绿地率：大于35% 9、土地现状：拆迁后的自然状态 10、土地使用权出让年期：住宅70年，商业40年 11、开、竣工时间：土地交付使用后半年内动工。自交付土地之日起计，工程建设期为3年 12、其他：套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积40%以上；其他符合国家有关规范要求。 1.2 项目周边基本情况 此地的北面有在建项目国贸阳光和中海朝阳郡，这两个项目现在已经在售，他们的具体情况将在后面进行分析。西面有南昌