中原上海第五角商圈研究.pdfVIP

中国(中国)地产研究网 上海中原 HTTP://CCPR.CENTALINE.COM.CN SHANGHAI 上海五角场商圈研究报告 上海中原研究咨询部 目 录 1. 商圈概述 2 1.1 商圈分布区域 2 1.2 商圈发展历程 2 2 ． 商圈所属区域经济环境分析 3 2.1 商圈所属区域人文参数分析 3 2.2 主要经济指标参数分析 3 3. 商圈所属区域结构研究 4 3.1 商圈所属公共设施状况 4 3.2 商圈所属交通体系状况 4 4. 区域商业规划及政策研究 4 4.1 区域商业规划 4 4.2 规划及政策对区域商业影响 7 5. 商圈商业类型和商业业态分析 8 6. 商圈租金售价分析 8 7. 商圈内消费能力分析 9 Page 1 of 9 中国(中国)地产研究网 上海中原 HTTP://CCPR.CENTALINE.COM.CN SHANGHAI 1. 商圈概述 1.1 商圈分布区域 五角场商圈位于 海东北角杨浦区五角场板块，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路 五条发散性主干道交汇处为核心，向四周辐射约3 平方公里。 1.2 商圈发展历程 五角场地处区境北部。民国 18 年（1929 年）后，国民政府实施《大 海计划》，筑有相交的 四平路、邯郸路、淞沪路、翔殷路、黄兴路五条交通干道，俗称五角场。但商业网点很少。 民国31 年，大成堂中药店在邯郸路开业。民国34 年淞沪路有烟 店3 家，饭店、点心店10 余家。民国36 年邯郸路 建造 13 间平房，出现水果店、五金店、医药店、茶馆、自行车行、碾米 厂等。随着外籍人员流入，设摊开店增多，至 1952 年，有商店 162 家，其中：烟 35 家，油酱 17 家，粮食 11 家，服装、成衣 10 家，百货3 家，医药3 家，饮食 12 家，理发 11 家，熟水、洗 染、照相、铁制品各4 家，豆制品5 家，煤薪炭 19 家，修车 13 家，刻字2 家，钟表、镶牙、文具、 机冰、肉庄各 1 家，多数是“夫妻店”。 解放后，成立新市区供销合作社，有农民3416 人入股。工厂、院校组建消费合作社。1954 年， 江湾区供销合作社在翔殷路西搭建一批竹架简屋开店，经营百货、棉衣、五金、烟糖等大类商品后， 翔殷路、淞沪路转角商店群形成。1955 年淞沪路85 号国营淞沪饭店建成，淞沪路、邯郸路转角商 店群形成，成为以环岛为中心的商业群体雏形。1956 年，私营商业社会主义改造高潮中，420 家私 Page 2 of 9 中国(中国)地产研究网 上海中原 HTTP://CCPR.CENTALINE.COM.CN SHANGHAI 营商店分别被批准公私合营或参加合作商店。1978 年后，随着改革开放，地区人流量增多，1987 年后，环岛周围社会 “三产”发展，有空军政治学院开设的蓝天宾馆、烟糖食品、