《亚细安商业大道项目市场调研报告》.docVIP

中国南宁 国凯实业 亚细安商业大道 ASEAN Business Road 市场调研报告 目 录 1 广西商业市场概述 1.1广西商业情况描述 1.2南宁在广西商业中的地位 2 南宁市商业的调研 2.1 南宁城市经济发展状况 2.2 近年来南宁市商业状况简述（市场沿革） 2.3 南宁市商业贸易情况 3 南宁市商业零售业的调研 3.1　城市的发展和各级商圈的涌现 3.2 南宁市各商圈描述 3.3 南宁市主要百货商场经营状况分析 4 南宁市商业零售物业的调研 4.1 南宁市商业物业市场沿革 4.2　城市支持力 4.3 商业物业资金需求和市场购买力分析 4.4 南宁市商业物业市场消化情况 4.5 商业物业未来预测 5 南宁市商业街铺的调研 5.1 民族大道街铺调研 5.2 市中心步行街街铺调研 5.3 江南区域街铺调查 6 城市区域发展态势 6.1 江南区产业结构分析 6.2 政府引导 6.3 新江南新希望 6.4 城市新区建设规划 7 区域专项市场简述 7.1 江南体育用品市场 7. 2 江南海鲜市场 7. 3 江南木材市场 7. 4 江南摩托车配件市场 7.5 江南区也即将建设有以下商业项目招商引资 8 类比项目和周边项目现状调查 8.1 本区域项目概述 8.2 荣宝华商城 1 广西商业市场概述 广西商业情况描述 随着改革开放，中国经济开始腾飞，位于中国南海岸的广西，同样也经历着这个腾飞，同时，也由于本身的原因而在一定程度上制约着其发展。 历史沿革 广西位于中国南海岸，东邻粤、港、澳、南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。有着较便利的海上、陆上运输条件，并在区域经济联盟里面有着比较突出的核心位置，成为贸易和中转的中心地区之一。 近年来，广西商贸业发展突飞猛进，各类商品交易频繁，建立了一定数量的大型商贸物流中心，同时也建立有商业零售中心。广西商业随着社会的发展和各经济贸易区的提出而更加显现出其商业优势。 广西拥有煤炭、电力、化学、医药、轻工、纺织、冶金、有色金属、机械、汽车、制糖、建材、橡胶、电子、食品等工业门类较全的工业体系，广西在全国同行业中占突出地位的是机制糖，年产量均在200万吨以上，居全国首位。广西有色金属和水泥生产也是中国同行中的佼佼者。 同时，广西拥有中国最大的中吨车用柴油机生产企业――广西玉柴集团。 近年发展状况（经济指标描述） 广西近年商业发展迅速，近年GDP和社会消费品零售总额如下表所示： 表：2001～2003年广西GDP和社会消费品零售总额表 国内生产总值（亿元） 社会消费品零售总额（亿元） 其他 2001年 2231.19 935.88 2002年 2437 1025.5 2003年 2733.21 1124.15 从上表可以看出，广西经济（GDP）以每年10％以上的速度增加，社会消费品零售总额也随着广西发展而快速发展，其发展速度也以将近10％的速度增长，其与国内生产总值之比超过了2 : 5。 南宁在广西商业中的地位 广西，中国西部重镇；南宁，既是广西的首府，也是西南大出海的通道；南宁，既是广西的政治中心，也是商业其商业中心，这是由其地理位置、文化沉淀、商业积累所决定的。 南宁，目前的发展已经不仅仅是一个政治文化的中心，随着社会的发展，政府的引导、园区的建设，已经有越来越多的资金涌入南宁，商贸零售业、物流等等均在南宁聚集，南宁市广西商业的龙头地位更加巩固。 区域和作用 南宁位于广西南部偏西，北回归线以南，东邻粤、港、澳、南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。 南宁市区距钦州湾104公里，防城港173公里，北海市204公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这一经济区域的“结合部”。 南宁距中越边境仅100多公里，毗邻南宁的7个县（市）与越南接壤，陆地边境线长1020公里。为发展与东盟十国，尤其是人口排名第二的越南的贸易来往提供了优越的地理环境。 南宁是全区政治、经济、科技、文化、信息、金融的中心和最大的城市，是我国南部对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市也是中国――东盟自由贸易区中国的核心区域。 南宁同时又是一座商贸活跃，经济繁荣，城市建设日新月异的充满开放活力、正在迅猛腾飞的新兴城市。随着国家实施西部大开发、加入WTO、“中国—东盟自由贸易区”的建立，南宁作为“桥头堡”，将成为我国“南贵昆经济区”、西南经济圈和华南经济圈结合部以及中国――东盟自由贸易区的枢纽中心，更是整个大西南的出海通道，成为幅射东南亚的现代化国际城市。 行业 近年来，南宁市城市商业发展较为迅速，以第三产业为