唐县天鹅湖小区四期项目环评报告.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 唐县天鹅湖小区四期项目 建设单位 河北尧天房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 唐县国防路北侧 联系电话 传真 — 邮政编码 建设地点 唐县县北村西北 立项审批部门 唐县发展改革局 批准文号 唐县发改核字[2017]8号 建设性质 新建 行业类别 及代码 K70 房地产业 占地面积 (平方米) 44497.66 绿化面积 (平方米) — 总投资 (万元) 34674.22 其中：环保投资 (万元) 50 环保投资占总投资比例 0.14% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2020年1月 工程内容及规模： 河北尧天房地产开发有限公司于2014年至2015年期间先后投资建设了天鹅湖住宅小区一期工程项目、天鹅湖二期工程项目和天鹅湖三期工程(以下简称“一期、二期和三期”)，上述工程位置见附图2。其中一期工程总投资20216.86万元，总用地面积39535.2m2，总建筑面积98442.64m2，主要包括6栋7层住宅楼、3栋18层住宅楼和1栋25层住宅楼，其环境影响报告表已由唐县环境保护局批复(唐环表[2014]42号)；二期工程总投资9546.03万元，总用地面积14017.1m2，总建筑面积40381.39m2，主要包括4栋25层住宅楼，其环境影响登记表已由唐县环境保护局批复(唐环登[2015]41号)；三期工程总投资5590.76万元，总用地面积7659.57m2，总建筑面积22488.52m2，主要包括5栋住宅楼，其环境影响登记表已由唐县环境保护局批复(唐环登[2015]50号)。 河北尧天房地产开发有限公司拟投资34674.22万元建设“唐县天鹅湖小区四期项目”(以下简称“四期”)，总占地面积44497.66m2，总建筑面积.28m2，主要包括7栋7层住宅楼、2栋18层住宅楼和3栋25层住宅楼，该项目已经唐县发展改革局核准(唐县发改核字[2017]8号)。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国环境保护部令第号 1、建设地点及周边关系 本项目位于唐县县北村西北，共分A、B、C三个区块(以下简称“A区、E区、C区”)，项目地理位置见附图1，周边关系见附图2。 其中A区中心地理坐标为东经114°57′52.66″，北纬38°45′17.54″。其北侧隔天鹅路为一期工程，东侧紧邻二期工程，南侧为县北村，西侧为钻石铭城小区；其位于南水北调中线一期工程总干渠河北段两侧水源地保护区二级保护区(以下统称“二级保护区”)内、距离南水北调中线一期工程总干渠河北段两侧水源地保护区一级保护区(以下统称“一级保护区”)330m、距离南水北调中线一期工程总干渠(以下统称“干渠”)430m。 E区中心地理坐标为东经114°58′88.41″，北纬38°45′28.54″。其东侧紧邻鑫铎花园小区，西侧紧邻县北村，南侧为空地，北侧为天鹅路；其位于二级保护区内、距离一级保护区80m、距离干渠180m。 C区中心地理坐标为东经114°57′53.84″，北纬38°45′26.51″。其东侧紧县北村，西侧隔小区道路为三期工程，南侧为一期工程，北侧为天鹅路；其位于二级保护区内、距离一级保护区70m、距离干渠170m。 项目地理位置见附图1，周边关系见附图2。 2、项目占地面积及规划符合性分析 本项目总占地面积为44497.66m2，唐县国土资源局为项目三个地块分别颁发了土地使用证或不动产登记证，具体情况见表1和附件。 表1 本项目土地使用权面积一览表 序号 所属分区 土地使用权 面积(m2) 地类(用途) 1 A区 唐国用[2016]004号 2992.7 城镇住宅用地 2 E区 冀[2017]唐县不动产权第 11472.76 城镇住宅用地 冀[2017]唐县不动产权第 13333.20 住宅用地 3 C区 冀[2017]唐县不动产权第 16699.00 城镇住宅用地 本项目总建筑面积.28m2，唐县城乡规划管理局亦对项目三个地块分别出具了规划意见，具体情况见表2和附件。 表2 本项目规划意见情况一览表 序号 所属分区 规划意见 建筑高度 容积率 1 A区 唐县城乡规划管理局关于唐县国防路北侧原唐县仁厚新区家属院一宗国有建设用地规划要求的复函 ≤25层(75m) 1.2～2.5 2 E区 唐县城乡规划管理局关于唐县2013年第三批次城乡建设用地项目(2号地块)规划要求的复函 ≤18层(54米) 1.2～2.5 3 C区 唐县城乡规划管理局关于唐县2015年第五批次建设用地(1号地块)规划要求的复函 ≤25层(75米) 1.2～2.5 3、工程内容及经济技术指标 本项目主要建设7栋7层住宅楼、2栋18层住宅楼和3栋25