古镇镇海洲村昇海豪庭新建建设地点广东省中山市古镇镇中山市环评报告.docVIP

建设项目环境影响报告表 项目名称：古镇镇海洲村昇海豪庭新建项目 建设单位（盖章）：中山市海洲置业发展有限公司 编制日期：2017年2月20日 国家环境保护总局制 建设项目基本情况 项目名称 古镇镇海洲村昇海豪庭新建项目 建设单位 中山市海洲置业发展有限公司 法人代表 欧志荣 联系人 贺先生 通讯地址 中山市古镇镇海洲村 联系电话 传真 / 邮政编码 建设地点 中山市古镇镇海洲村 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建√扩建□技改□ 行业类别 及代码 K7010房地产开发经营 总用地面积(平方米) .7 总建筑面积 (平方米) .22 总投资 （万元） 80000 其中：环保投资 （万元） 80 环保投资占总投资比例 1 评价经费 （万元） 0.8 预期投产日期 2017年4月 建设单位概况： 古镇镇海洲村昇海豪庭新建项目拟建于中山市古镇镇海洲村，项目总投资80000万元，总用地面积为.7m2，总建筑面积为.22m2，主要建设内容包括：住宅楼25栋、商业楼9栋、联排低层住宅楼50栋和幼儿园1栋(详看表1)，规划居住户数3348户，居住人口11718人。项目现在处于规划阶段，并未动工建设，计划2017年4月开始建设，并于2020年4月竣工。 项目北面为东岸西路，隔路为空地和海洲健身广场；项目东面为中兴大道北，隔路为广兴驾校和空地；项目南面为空地；项目西面为空地。 建设项目地理位置图见图1，卫星图见图2，平面布置图见图3。 一、主要建设内容 根据建设单位提供的资料，项目主要建设住宅楼25栋（均为34层即1#~15#栋），商业楼9栋（即26#栋、27#栋和33#栋的楼高均为2层，28#~32#与34#的楼高为3层），联排低层住宅楼50栋（即36#栋~85#栋，楼高均为3层）、幼儿园1栋（35#）；建设项目楼层及高度见下表1，主要经济技术指标见下表2： 表1 各类建筑物楼层一览表 序号 名称 幢数 层高 1 住宅楼 25 34层 2 商业楼 9 2~3层 3 联排低层住宅楼 50 3层 4 幼儿园 1 3层 注：根据国土资源部对别墅的定义：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积由相当大，容积率又非常低的建筑。项目坚持以建设生态小区为目标《产业结构调整指导目录（20年）》限制类房地产开发项目同时是与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的城镇园林绿化及生态小区建设相一致的。因此，项目的建设是与《产业结构调整指导目录（20年）》相符合。2层，28#~32#与34#的楼高为3层），由于商铺和幼儿园的设计资料还未完善，引进的商业类型等暂未确定，项目暂未设有公共烟道，引进时另做环境影响评价，如果项目将来需引入餐饮、KTV等，引进的餐饮须符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求（新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜小于9米，经油烟净化后的油烟排放口与周边的环境敏感目标的距离不应小于20m。），同时，餐饮业需在有预留公共烟道及隔油隔渣池的情况下才能引进；KTV等娱乐场所须符合《娱乐场所管理条例》 项目名称 单位 数量 用地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 其中 计容建筑面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % 3 居住总户数 户 3348 户均人口 人 3.5 居住总人数 人 11718 总建筑密度 % 20.1 绿地率 % 30.64 配套总停车位 3670 2、配套设施 （1）供电系统 本项目电力供应来自市政电网，小区设有配电房；根据实际情况，考虑到消防、人防等应急用电需要，整个项目配套了一台800KW的柴油发电机备用。 （2）供气系统 本项目用气由市政天然气管提供，本项目为商住小区，居民用气考虑使用一台双眼炉和一台快速燃气热水器，项目规划户数3348户，住户11718人74m3/人*年计算，则小区天然气年用量约86.7万立方米。 （3）制冷通风系统 本项目商业及住宅均不设中央空调，空调系统采用分体式空调，各商业及住宅空调由用户自理。地下车库设有通风换气系统，机动车尾气通风换气系统引至地面绿化带排放，为保证停车场有足够的换气次数，换气次数每小时不少于6次。 （4）垃圾清运系统 项目垃圾收集站位于项目西侧边界。该垃圾收集站不进行垃圾压缩工作，不作为垃圾中转，主要负责本建设项目居民以及商铺产生的生活垃圾。生活垃圾进行袋状化后，由居民自行放入生活垃圾桶内，通过专用的小区垃圾收集车（防渗漏）运至小区垃圾收集站，并每天由中山市环卫部门进行周转清运。 （5）商业设施 项目设有商业，商业 （6）绿化系统 建设项目规划绿地系统主要由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住商住楼的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统。根据建设单位提供的