博爱六路深中住宅小区A区B区建设建设地点广东省中山市火炬环评报告.docVIP

建设项目环境影响报告表 （送审稿） 项目名称：博爱六路深中住宅小区A区、B区建设项目 建设单位（盖章）：中山市深中房地产开发有限公司 编制日期：2017年3月13日 环境保护部制 建设项目基本情况 项目名称 博爱六路深中住宅小区A区、B区建设项目 建设单位 中山市深中房地产开发有限公司 法人代表 逯娣 联 系 人 张生 通讯地址 中山市石岐区悦来南路5号（7楼701号） 联系电话 传 真 / 邮政编码 建设地点 中山市博爱六路 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建√ 行业类别 及代码 房地产开发经营K7210 用地面积 （平方米） .4 建筑面积 （平方米） .32 总投资 （万元） 22000 其中：环保投资（万元） 220 环保投资占总投资比例 1% 评价经费 （万元） 1.0 预期投产日期 2020.5 工程内容及规模： 随着经济的高速发展，中山各方面都发生了巨大的变化，正朝着成为现代化大都市的目标逐步迈进。完善的基础设施配套，优质高效的公共服务，营造出亲商、安商、富商的投资环境。经济的发展带动了人口的增长，住房需求量也日益增大。15年以来，随着“深中通道”、“深茂高铁”等重大利好项目落地，中山市博爱路沿线房地产开发项目进入到新一轮开发热潮中。中山市深中房地产开发有限公司于日前在中山市博爱六路内购进一块商住用地，地块总占地面积约为370亩。结合当前中山市房地产销售行情，建设单位规划先期对其中约.4平方米商住地进行开发。 项目拟定名为“博爱六路深中住宅小区A区、B区建设项目”，开发区域中心点位经纬度为：113°2552.51东；22°314.32北。项目开发用地均为商业住宅用地，规划总投资约2.2亿元，规划总用地面积约.4平方米，规划总建筑面积约.32平方米。 根据对项目现场勘查可知，拟建地块现为待平整空地。拟建地块北侧为中山公交公司维修厂及水塘；西侧与中山市职业技术学院相邻；南侧隔博爱路为待开发商住用地；东侧为公司后期商住项目建设用地。项目地理位置图见图1 ，四至图见图2、图3，总平面布置图见图4。 （一）项目概况 博爱六路深中住宅小区A区、B区建设项目选址位于中山市博爱六路 （113°2552.51东；22°314.32北），由中山市深中房地产开发有限公司投资兴建。根据建设单位提供的相关设计文件可知，项目拟建地块主要布设6栋32层高住宅楼、1栋31层高住宅楼、1栋25层高住宅楼、3栋21层高住宅楼、2栋13层高住宅楼、1栋10层高住宅楼、4栋1层高商业楼、1栋1层高肉菜市场、2栋1层高垃圾房、2栋1层高设备房（配电房）、2栋1层高门岗及地下车库设施，同时在项目内配套设置居委会、警务室、邮政所、储蓄所、消防控制室、物业管理用房等设施。 拟建项目主要包含A区及B区项目，项目整体规划总用地面积.4平方米，规划总建筑面积.32平方米，其中计容面积.37平方米（其中住宅建筑面积.29平方米、商业设施建筑面积4875.58平方米、物业管理用房面积459.75平方米、配电房面积573.64平方米、菜市场面积1505.57平方米、居委会面积100.23平方米、消防控制室面积146.76平方米、警务室面积50.02平方米、储蓄所面积100.50平方米、邮政所面积149.44平方米、公厕面积144.11平方米、门岗建筑面积18.48平方米、垃圾收集房建筑面积160平方米），不计容面积54867.95平方米（其中架空层面积4686.9平方米、地下室面积50181.06平方米）。项目建筑基底面积12635.54平方米，建筑密度13.88%，容积率1.5，绿化率41.73%，规划住宅1170户，规划入住人口数约4064人。项目规划配建汽车停车位1633个（其中地下车位1474个，地面车位159个），地下摩托车位189个，地下非机动车车位307个、装卸货泊位3个、出租车位5个、地面自行车租赁桩位40个。 项目配套商铺未规划设置相关餐饮项目，后期将主要引进小型零售商铺、药店等便民服务项目，不会引进酒吧、卡拉OK等设施。本项目整体经济技术指标及相关功能区划情况详见表1所示、分区主要经济技术指标详见表2、表3、公建配套设施情况详见表4所示。 表1 项目A区、B区总经济技术指标一览表 项目 单位 数量 备注 规划总用地面积 m2 .4 规划总建筑面积 m2 .32 其中 计容面积 m2 .37 其 中 住宅面积 m2 .29 商业面积 m2 4875.58 物业管理用房面积 m2 459.75 配电房面积 m2 573.64 肉菜市场面积 m2 1505.57 公建配套 居委会面积 m2 100.23 消防控制室面积 m2 146.76 警务所面积 m2 50.02 公建配套 储蓄所面积 m2 100.50 公