苏州休闲地产李公堤国际风情商业街案例研究分析.ppt

* 苏州休闲地产李公堤国际风情商业街案例研究分析 休闲度假经济发展规律 阶段 人均GDP/美元 休闲方式 休闲人群 休闲场地 起步阶段 6000-12000 喝茶、打牌等世俗休 闲 普通市民 就近的室内或茶馆等 发展阶段 12000-30000 温泉、高尔夫、游艇、 生态等主题休闲为主 富裕阶层 休闲度假的地产项目、 度假景区等 成熟阶段 30000以上 全民、全方位休闲 所有阶层 休闲主题城区、高品 质综合度假村 休闲地产 发展情况 随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性 的变化，我国休闲地产目前正处于发展阶段，潜力巨大。 目前我国国内休闲地产进入发展阶段（如下表） ?一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。 ?在城市近郊的项目因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。 ?交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。 ?人们逐步接受了“5+2”的生活模式。 ?目前休闲地产的购买者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。 ?因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。 苏州老城区 （传统商圈） 工业园区 金鸡湖独墅湖风景区 湖东CBD 湖西CBD 区位示意 李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖-独墅湖”风景区内，属于苏州市热点开发中的中央商务区和高端居住圈区；项目具体位于金鸡湖东南侧，东西各临苏州老城区和苏州工业园区，地处连通老城区与园区的城市主要干道之一金鸡湖大道北侧 李公堤 ——苏州首席滨水景观休闲商业街区 ——苏州首个中国特色商业街 ——圆融旗下首个“商业、旅游、文化”联动融合的商业载体 对外形象 以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足工业园区、苏州市内中高档商务消费人士、旅游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环境的现代都市休闲商业群 总体定位 规划及分期 一期堤长1.4公里，建筑风格保留了传统的苏州民居形态，集特色餐饮、观光、休闲、文化于一体，侧重餐饮业态，尤其是集中了苏州本土大量老字号餐饮品牌 ，如得月楼、满月、吴地人家、牡丹亭、老东吴食府、苏城家宴、晓庄府?、春蕾茶庄等，另一期引入时尚水疗度假的御庭SPA精品酒店。 导入模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体商业街 1.7万平方米的建筑面积。一期风情水街在历史的基础上开发，其建筑风格应用传统苏州民居形态，按照苏州古园林式布局，立面风格以灰、白、黑三色的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。一期汇聚国际国内著名商家及中华老字号餐饮品牌，成为一条集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体著名商业水街。 二期主题为水巷邻里，由17栋独立的时尚建筑组成，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区，尤其1912酒吧街区为苏州夜生活增添了新的魅力，引进国内外知名品牌如代官山、小南国、好乐迪KTV、嘉年华SPA俱乐部、万好事红酒坊、迪欧咖啡、日式料理、查理士牛排雪茄馆等。 其中特色商家包括面积达4300平米的苏州首家以水为主题的NO.1国际KTV会所，以及耗资达3000万元打造的集温泉SPA、水疗、桑拿等为一体的皇庭国际温泉国际俱乐部。 二期：金鸡湖李公堤1912酒吧街区： 模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区 水巷邻里于2007年12月推出，与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的魅力。 三期主题为望湖角，由一条异域风情的商业步行街将各主题岛及其他业态串联起来，形成一个多功能的特色商业组合；并将“文化混搭Street Mall ”的概念首次带入苏州，提供文化艺术、休闲、娱乐、餐饮及特色零售等消费元素，以餐饮、休闲商业、景观商业为主。 三期相互串联的3座餐饮岛上，汇聚国内外川菜、粤菜、苏帮菜、台湾菜等多种菜系，同时集合中式、日式、韩式等料理形式餐厅；引进多家中国基金博物馆、刺绣艺术馆、石雕艺术馆、张辛稼艺术馆、纽约VIP摄影基地、巴塞当代美术馆、成龙星美影院、香港著名导演关锦鹏工作室等多家文化展馆。 三期景观 亲水的自然生态景观，打破全封闭，通过合理规划， 形成良好的内生态环境，坐拥阳光、绿树、长廊、广场 ； 四期主题为风尚生活步行街区。规划中，作为环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域，将全力打造金鸡湖南新的时尚风情商圈，业态偏重精品购物以及高级会所功能，目前处于施工和招商阶段。 李公堤启动之初面临的市场环境中，已有或即将规划有诸多商业项目，如左岸商业街、湖滨新天地以及时代汇国际街区及湖滨U型广场等超规模MALL