鲁磨路彭王村地块土地估价技术报告(课程设计).docx

土地估价技术报告项目名称：武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地块土地使用权转让价格评估受托估价单位：XX评估有限公司估价人：XXXXX委托估价单位：武汉招银物业有限公司估价日期：二〇一二年五月二十日至二〇一二年五月三十日土地估价报告编号：XX估字[2012]01号土 地 估 价 技 术 报 告第一部分总述一、估价项目名称武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地块土地使用权转让价格评估二、委托估价方委托单位：武汉招银物业有限公司单位地址：湖北省武汉市江汉区2青年路64--1号法人代表：××联系人：×××领勘人：××联系电话：027政编码：430022三、受托估价方受托估价机构：XX评估有限公司机构地址：武汉市洪山区鲁磨路XX号机构资质：一级资格证书号：2009-XX1003法人代表：XXX联系人：XX联系电话政编码：430074四、估价对象本次估价对象为中国地质大学（武汉）所属，位于位于武汉市洪山区关山街彭王村的一宗住宅用地，土地总面积为23841.82平方米，净用地面积为21067.49平方米，土地使用权性质为转让，土地使用年限为70年（2007年9月4日至2077年9月3日），至估价期日，土地剩余使用年限为65.59年。估价对象东临15米宽城市规划道路，南临15米宽城市规划道路、中建三局和华中科技大学宿舍用地，西面和北面均临中国地质大学（武汉）用地（具体位置及四至详见本挂牌文件附图所示）。五、估价目的为盘活武汉招银物业有限公司现有资产存量，优化社会公共服务，推进中国地质大学（武汉）博士生公寓二期工程建设，武汉招银物业有限公司拟把洪山区关山街彭王村地块土地使用权转让。本次估价是核定中国地质大学（武汉）彭王村地块土地使用权转让价格，为土地使用权转让提供科学合理的价值依据。六、估价依据（一）政策法规技术依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令）4、原国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》5、湖北省人民政府第45号令《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》6、湖北省人民政府《湖北省耕地开发专项资金征收和使用管理办法》（鄂政发[1999]52号）7、湖北省物价局《关于征用土地管理收费的通知》（鄂价房地字[1995]44号）8、《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（武汉市人民政府[92]50号令）9、武汉市人民政府《武汉市耕地占用税实施办法》（政（1987）98号）10、《武汉市统计年鉴》（2000）11、《武汉市土地资源》12、其他有关政策、法规、文件。（二）其他评估资料依据1、武汉市城区基准地价及土地级别图，武汉市城市规划、土地、房地产等方面的地方性文件规定。2、武汉招银物业有限公司提供的国有土地使用证及相关资料图件等。3、评估人员搜集的武汉市有关市场交易资料、土地征用情况资料，现场踏勘所获得的信息资料。七、价格定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是只估价对象在估价期日2012年5月30日，土地实际用途为住宅用地，评估设定用途为住宅用地，宗地实际开发程度为红线外“六通”和红线内“六通一平”，土地剩余使用年限为65.59年的土地使用权价格。八、估价期日二〇一二年五月三十日九、估价日期二〇一二年五月二十日至二〇一二年五月三十日十、估价结果经过估价人员实地勘察和综合分析，运用成本逼近法和基准地价修正法对估价对象的土地使用权价格进行测算，并对估价结果进行分析，综合确定估价对象在满足评估设定条件下的土地使用权价格。具体结果详见《土地估价结果表》。土地面积：23841.82平方米单位地价：9023.3396元/平方米总地价：21513.2839万元大写：人民币贰亿壹仟伍壹拾叁万贰仟捌佰叁拾玖万圆整。十一、需要特殊说明的事项1、估价假设条件（1）委托方合法取得土地使用权，并支付有关税费；（2）估价对象为住宅用地，得到最有效利用；（3）委托方提供的估价所需资料、图件等材料，真实、合法、有效；（4）武汉市基准地价及其修正体系准确有效；（5）在估价基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；（6）估价实务中的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律法规；（7）估价对象评估中设定的土地开发程度为红线外“六通”和红线内“六通一平”。2、使用限制条件（1）本报告评估结果有效期自估价期日起一年内有效；（2）本评估报告仅为武汉招银物业有限公司土地使用权转让提供价格依据，挪作他用本公司不承担任何责任；（3）本估价报告的最终解释权为CT估价有限公司所有。3、资料来源（1）委托方提供的有关文字资料、图片、证件、图纸及相关资料；（2）评估人员现场踏勘调查所得到的有关资料；（3）评