环八门湾绿道驿站设计项目计划书.docVIP

文昌环八门湾绿道驿站设计 项目计划书 项目概况 1文昌八门湾绿道规划 驿站是绿道使用者游览骑行途中休憩、补给、换乘的场所，为绿道配套设施的集中设置区。同时驿站是打造绿道休闲产业的重要节点，倡导低碳活动休闲方式，带动周边居民就业，辐射周边旅游、运动健身、餐饮等休闲产业的发展。 根据环八门湾绿道规划设计，遵循绿道设计驿站布点一般原则，综合考虑绿道沿线休闲游憩需要以及乡村经济发展需要，结合各村镇建设条件以及现状基础设施状况，绿道沿线一共布设11个中心驿站（一级驿站）,19个二级驿站。按照分期建设计划，初步完成对11个一级驿站设计，其中文教镇水吼村、东郊镇坡尾村、文城镇霞长村、头苑丹场村、文城镇横山村五个村驿站确定为先期建设的重点驿站，除丹场村丹场坡驿站为新建外，其余四个均为旧建筑改造设计项目。其余六个驿站为非重点建设驿站。 2基本要求与特色 驿站建设优先利用现有设施，严格控制新建服务设施的数量和规模。一级驿站建设依托绿道沿线较大型村庄的设施进行建设；二级驿站应依托绿道沿线现有休憩点、游览点进行建设。驿站建筑材料尽量使用能反映本地特色的乡土材料，建筑风格体现低碳与当地特色。 3驿站基本情况 驿站名称 所在村镇 特色定位 横山村驿站 文城镇横山村 起点驿站 红树林保护驿站 文城镇霞长村 红树林保护、科普教育，生态红树林景观主题 丹场坡驿站 东阁镇丹场村 结合未来开发休闲农庄 排港村驿站 东阁镇排港村 农家乐人文休闲体验主题 良丰村驿站 东阁镇良丰村 鱼塘湿地景观主题 水吼村驿站 文教镇水吼村 历史文化古迹主题 坡柳水闸驿站 文教镇坡柳村 河滨湿地景观 溪头村驿站 文教镇洗溪头村 郊野田园风光 白石村驿站 东阁镇白石村 鱼塘湿地结合椰林风光 沙尾村驿站 东阁镇沙尾村 海滨风光结合椰树林景观 坡尾村驿站 东阁镇坡尾村 椰树林风光 总计利用现有建筑改建驿站有5个，新建驿站6个。重点驿站5个第一期建设，非重点驿站6个第二期建设。 4驿站设计标准 一级驿站商业面积约30㎡，洗手间面积约30㎡。一级驿站是绿道服主中心，包含售卖、租赁、休憩和交通换乘等方面功能，间隔5公里左右。 二级驿站商业服务面积10-20㎡，洗手间面积约20㎡。 5驿站设计基本原则 高度以不超过林木高度为宜； 兼顾观光和游览作用的建筑物高度服从景观需要； 亭、廊、花架、敞厅的楣子高度，应考虑游人通过或赏景的要求，不宜采用粗糙饰面材料以及易刮伤肌肤和衣物的构造。 工作内容及成果 本项目分为项目选址策划和建筑单体方案设计两部分。 （1）项目选址策划 我单位依据前期绿道服务设施布局规划方案，结合现状地形以及各村镇建设条件，明确村镇用地规划权属以及建设规划依据，确定驿站建设项目选址、规模以及用地红线范围。 提供成果：规划区位图、用地现状分析图、实施时序规划图、驿站选址方案 （2）建筑单体方案设计 根据环八门湾绿道驿站布局规划，选定的概念方案的基础上，对方案进行深化调整，并且深度达到修建性详细规划和建筑方案设计要求。 提供成果： 设计说明书及规划设计指标、总平面规划方案设计、交通组织分析、环境景观设计、单体建筑各层平面、立面、剖面、其他必要的设计分析图 效果图以及设计方认为必要交代的建筑立面效果图 项目工作时间安排 根据以往相关规划经验和本项规划内容和深度，从开展至成果提交，初步预计两部分需120个日历天，可根据实际情况，进行适当调整，确保完成每项阶段性工作和总体工作。 项目选址策划 阶段一：现状调研工作阶段（10个工作日） 阶段二：选址策划方案阶段（20个工作日） 修建性详细规划及建筑方案设计 阶段一：现状调研工作阶段（10个工作日） 阶段二：初步方案阶段（40个工作日） 阶段三：方案深化及成果提交阶段（40个工作日） 规划设计费用报价 （1）收费依据 国家发展计划委员会与建设部联合颁布的《工程勘察设计收费标准》 （2）费用计算 市政工程各阶段工作量比例表 设计阶段 工程类型 方案设计 （%） 初步设计 （%） 施工图设计 （%） 建筑与室外工程 I级 10 30 60 II级 15 30 55 III级 20 30 50 住宅小区（组团）工程 25 30 45 园林绿化工程 I、II 30 70 II级 30 20 50 市政公用工程 I、II 40 60 II级 50 50 注：提供两个以上建筑设计方案，并且达到规定内容和深度要求的，从第二个设计方案起，每个方案按照设计费的50%零售方案设计费。 收费说明： 项目收费分为一期重点建设驿站和二期非重点建设驿站。第一批建驿站投资为300万元/个，第二期建设驿站投资为250万/个。方案设计费率按1.6%计算，其中建筑改造设计乘以建筑工程复杂程度调整系数1.5%。 项目名称