论不动产占有的公示效力.PDF

DOI:10.14112/j.cnki.37-1053/c.2014.03.017 2014 年 第 3 期 山 东 社 会 科 学 No． 3 总第 223 期 SHANDONG SOCIAL SCIENCES General No． 223 · ( : )· 物权法实施中的疑难问题 学术主持人 房绍坤 论不动产占有的公示效力 马新彦 邓冰宁 ( ， 130012) 吉林大学 法学院 吉林 长春 ［ ］ 、 。 摘要 我 国物权 法确 立 了以动产交付 不动产登记 为公 示方式的公 示原 则 在不动 ， ， 产多重 买卖的情形下 仅依据登记作为确定不动产权属 关 系 将导致 未登记但 已实际 占有不 。 ， 动产的先买人 的权利得不到优先保护的不公平结果 为解决这一问题 应 当承认并 明确不动 ， ， 产 占有的公示效力 构建适合我 国物权 法体系 的不动产公 示效力制度 加 强对实 际 占有不动 ， 。 产的先买人权益的保护 维护物权 法效率与正义的基本理念 ［ ］ ; ; 关键词 不动产多重 买卖 不动产 占有公示效力 先买人 的保护 ［ ］D923． 2 ［ ］A ［ ］1003 － 4145 ［2014］03 － 0059 － 06 中图分类号 文献标识码 文章编号 《 》 6 ， 。 根据我国 物权法 第 条的规定 登记为不动产物权变动的唯一公示方式 这种登记公示效力的绝对 ， 。 ， 化 使司法实践中未登记但已实际占有不动产的买受人处于十分的不利地位 为此 我国司法解释试图通过 赋予不动产占有以公示效力矫正登记公示效力绝对化所导致的弊端。 《 最高人民法院关于审理建筑物区分 》( 《 》) 1 :“ 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 以下简称 建筑物区分所有权的解释 第 条规定 基于 ， ， 与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为 已经合法占有建筑物专有部分 但尚未依法办理所有权登记的 ， 。” ， ， 人 可以认定为物权法