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2012中国商业地产价值榜评选 致： 2012中国商业地产价值榜评选·指标体系说明 2012中国商业地产价值榜的评选指标体系解析 商业地产价值主要通过价值规模、持续领先和运营卓越三个方面进行评价：价值规模主要体现了企业的总资产规模和自营物业的估值，以及自营物业和销售物业收入规模；持续领先一方面体现了企业的成长速度，另一方面体现了未来继续增长的潜力和可持续发展的能力；运营卓越主要体现了企业的盈利能力强、商业运营水平高、租金收益率高，同时运营和管理成本控制得当。同时通过项目单项奖指标，评选“最佳商业地产项目”。 商业地产价值榜的基本原则 在商业地产价值榜的评选中，将坚决依循公正、系统、严谨的三大原则。评选的指标设计、问卷的发放回收以及评选过程以公正原则为基础；评选以综合全面的指标来对商业地产企业的综合价值进行系统的评价，不以偏概全；整个评选活动将以严谨、认真的精神贯穿始终，对每个环节均细致把关，确保评选活动更有公信力。 商业地产价值榜参选企业条件 中国境内（含港、澳、台）根据公司法成立，并在有关部门登记注册的房地产开发企业，包括上市公司与非上市公司； 企业具有独立的商业地产开发板块或具有一定规模非零散商业项目。 指标体系设计的主体思路 2012中国商业地产价值榜评选指标体系设计中遵循以下思路： 综合评价参选企业商业地产价值，包括企业的价值规模、持续领先能力和运营效率等方面： 商业地产价值的评选将对入围企业进行全面的综合分析。既有企业的综合评价，也有项目的综合评选，企业评选方面包括总资产规模、自营物业公允价值等体现企业综合竞争实力的指标，同时也设定了项目评选的指标体系，包括租金坪效、GOP等衡量项目经营水平的核心指标体系。 主观和客观相结合，价值受众群体、行业专家以及投资机构参与评审： 商业地产价值的评选指标不仅参考企业公开的财务数据，同时也会从价值受众群体、国内外行业专家以及国内外投资机构三个方面主观上进行综合评价。 评价体系稳中求新，持续与创新相结合： 在评价体系的设计过程中，我们本着稳中求新的思路，在每年将根据行业发展的具体情况，结合商业地产价值评选要求对指标体系进行细项调整。 商业地产价值榜评选方法 商业地产价值评价指标体系分为主观性指标与客观性指标，主观性指标由消费群体、商业地产专家以及投资机构组成评审团打分形成，客观性指标则根据参选企业经营数据直接形成。 商业地产价值评选信息及数据来源 参选房地产企业根据商业地产价值评选要求的“2012中国商业地产价值榜企业调查问卷”所填写的相关经营信息及数据。 参选房地产企业通过各种正规渠道向外公开发布的企业经营信息及数据（其中包括上市公司年报、企业网站公布信息以及其它正式向外发布的宣传资料）。 参考蓝筹地产评选过程中对参选企业收集整理形成的“蓝筹地产评选企业数据库”。 有关政府管理部门（包括企业所在地区统计局、房管局、建委等政府机关）公开的相关数据。 注：商业地产价值评选过程中，评审机构会对企业所填报数据进行相应的复核。如果参选企业公布的数据与填写信息及数据差距较大的，将会被要求提供相应证明资料给予补充说明；无法提供证明的，评审机构将以公开数据为准。 七、 论坛年度主题 论坛年度主题： 荆棘路上的超越 八、 评选进程 7月-11月征集调查问卷 11月-评审阶段 12月10日-报纸特刊 12月13日-高峰论坛暨中国商业地产价值榜颁奖盛宴 2012中国商业地产价值榜年度评选·调查问卷 背景信息(Background) 公司名称 总部所在省市 省 市 性质 1)央企 2）地方国企 2）民营 3）外资 4）合资 是否上市公司 1）是，上市时间为____年____月____日 2）否 上市地点 1）深圳 2）上海 3）香港 4）美国 5）其他（请注明） 成立时间 年 员工总人数 人（不含物业服务人员） 本调查联系人 姓名： 职务： 联系方式 公司电话： 手机： Email: 通信地址和邮编： 填写日期： 为方便评委更好地了解贵公司，请在调查问卷后附上完整的公司简介以及相应附件资料。谢谢！ 附注说明： 商业地产的评价体系，以集团公司的商业地产业务为评价标的，包括公司整体商业地产业务以及成熟运作项目两个层面。 商业地产业务指广义的商业地产范畴，包括购物中心、商业街区、写字楼、酒店公寓等，但不包括住宅底商等零星商业部分。 对贵公司提供的资料，本评委会将利用政府相关部门等公开资料进行核查，如有不实，将取消参评资格。 《经济观察报》 正略钧策房地产研究中心 2012.05 正式问卷 请问截止到2011.12