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精品论文 参考文献 精致中小户型住宅建筑设计的措施探究 台州市深澜建筑设计有限公司 浙江台州 318000 摘要：主要研究了中小型住宅建筑设计问题,分别从住宅总平面布置、建筑单体设计等方面分析了高容积环境下中小户型住宅设计问题。在新的政策环境下,建筑师要更加重视住宅建筑的无效空间,对建筑内部的每一寸空间都要进行细致合理的优化设计。 关键词：中小户型；精细化；设计；措施 在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。就使用而言，中小户型住宅即是面积在90m2以下的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。当前的住宅建筑设计除了要满足人们最基本的生活要求外，还应满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。在今后，小户型将成为市场主流。因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。 1.精细化的中小户型住宅建筑设计原则 1.1 经济性原则 经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。在住宅用房设计过程中，要涉及到出房率的考虑。在一个90 平方米面积的紧凑的空间中，不同的楼层高度与平面布局都会影响到户型的公摊面积，以致影响每个单个户型平面的设计。目前公摊面积较大，对住宅优化设计的过程中应当考虑在压缩空间内将该部分面积进行压缩，达到经济性原则。 1.2 紧凑型原则 一般居住房间的使用空间组成有三个面积：其一是家具面积，房间里的家具面积是不能缺少的，一些必要的家具摆放在房间里，还需要有家具的启闭与搬移空间的考虑；其二是人体本身所占有的尺寸面积；其三是人体活动所需要的面积。这三个面积加在一起也就是住房空间的合理面积。为了更大程度的使用空间，就应当合理组织空间，使其紧密相连，围绕着一个核心进行布局，尽量以最为经济的方式将各个使用房间联系起来。 1.3适宜性原则 适宜性原则也就是考虑住房使用者的使用要求以及其精神感受与住房本身具备的空间性质的吻合程度，也就是考虑住宅是否适合特定人群居住。居住生活型住宅是面对普遍居住群体设计的，以家庭起居为主体，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、储藏室、阳台等等都是这一类型住宅应当具备的基本功能空间；休闲度假型住宅是针对崇尚自由、注重生活享受的人群设计的，聚会厅、棋牌游戏室、音响室等空间占主体地位，另外一个落地窗或观景平台也是必要的空间；家庭办公型住宅是针对新新人类以及自由白领阶层设计的，这类住宅中，足够大的工作室空间是核心，配备必要的办公设备，像电脑、数码设备以及工作台等。 2.精细化的中小户型住宅建筑设计措施 2.1 总平面布置 总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。 其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm 左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。 向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。 2.2 建筑单位综合性设计分析 2.2.1 建筑面积公摊比例研究分析 理性购房者对于建筑面积公摊比例是比较重视的。力争将其控制在15%以内，若高于20%，购房者就会很难接受。18 层以上高层设计，一梯2 户、4 户中，每一层公共交通面积大约设计为40 ㎡或者是70 ㎡。根据每一户建筑