中小开发商生存调查高成本融资难解渴 20110317.docVIP

中小开发商生存调查：高成本融资难解渴 HYPERLINK ??2011年03月17日?03:06?? HYPERLINK / \t _blank 每日经济新闻 　　每经记者 叶书利 朱玲 杨羚强 徐杰 发自北京、广州、上海 　　SOHO中国董事长 HYPERLINK /person/view/vScholars.php?pid=38 \t _blank 潘石屹( HYPERLINK /1182391231 \t _blank 微博 HYPERLINK /person/view/vScholars.php?pid=38 \t _blank 专栏)在最近一个论坛活动上提出，中国的房地产企业受保障房冲击，至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天，上海易居房地产研究院就发出报告称，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，比近十年来的均值低8个百分点。 　　资金情况差，又面临保障房的冲击，中国的房地产业真的面临行业大洗牌吗？《每日经济新闻》房产周刊本期推出中小地产商行业生存报告，用新鲜的财务数据、融资成本数据、项目合并数据以及各家公司目前的战略抉择方向，来描述这个行业的生存现状。 　　资金面 　　30家上市房企现金流净额为-358.9亿元 　　每经记者 叶书利 发自北京 　　调控从紧之下，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，对于中小房企来说更是如此。 　　Wind数据统计显示，截至3月16日，沪深两市共有30家房地产公司披露了去年年报，30家房企归属上市公司股东的合计净利润为252.23亿元。净利润总额虽然同比增长43.67%，但在严厉调控之下，市场开始分化，中小房企处境日趋艰难，甚至出现亏损。 　　以 HYPERLINK /realstock/company/sz000502/nc.shtml \t _blank 绿景地产(8.13,0.17,2.14%)为例，该公司3月16日发布的2010年财报显示，去年公司净利润为-4943.24万元，而2009年与2008年同期的数据为3251.41万元和5663.68万元。 　　迫于资金压力，绿景地产管理层在年报 “公司未来发展所需资金及来源”一项中特别指出，“2011年度，公司将积极开展多渠道、多形式的融资工作，采取有力措施，科学合理地确定项目开发规模和计划，使开发经营与现金流协调统一，确保开发经营计划实施到位，同时要严格控制成本、减少费用，提高资金使用效率，保证资金需求。” 　　非主流房企嘉凯城集团股份有限公司的净利润同比也出现小幅下降。 　　该公司3月10日发布的2010年财报显示，2010年该公司归属上市公司股东的净利润为11.15亿元，比上一年的11.97亿元下降6.82%。 　　中小房企净利润成绩单表现不佳的同时，现金流净额也在收缩。 　　Wind的数据统计显示，已公布年报的30家房企去年经营活动产生的现金流净额为-358.9亿元，而上一年，该数据为216.1亿元，同比大幅下滑266.08%。其中，中小房企拖了不少后腿。 　　以 HYPERLINK /realstock/company/sh600067/nc.shtml \t _blank 冠城大通(8.99,0.18,2.04%)为例，该公司年报显示，公司去年经营活动产生的现金流净额为-1.04亿元，而2009年，其经营活动产生的现金流量净额为30.33亿元。公司预计，2011年公司资本性支出所需资金约为35亿元。迫于融资受困的现实，公司将主要通过自筹等方式来解决资金需求。为此，2011年，公司将提高资金统筹调配能力，拓展融资品种和融资渠道；加大现有存量房的销售力度，加快资金周转，减少资金营运风险。 　　另一家中型房企上海 HYPERLINK /realstock/company/sh600648/nc.shtml \t _blank 外高桥(14.46,0.37,2.63%)保税区开发股份有限公司的现金流也明显下降。该公司年报显示，2010年公司经营性现金流为-3.6亿元，而2009年公司经营性现金流为11.97亿元，同比大降130.08%。 　　资金链受压中小地产商高成本融资 　　每经记者 徐杰 发自上海 　　随着房地产调控的不断深入，不少地产商资金链如临大考。在信贷收缩的背景下，信托融资成了开发商的救命稻草。 　　用益信托工作室统计数据显示，今年2月，28家信托公司共发行51只固定收益信托产品，其中投资于房地产的信托吸金量最大。纳入统计的18只投向房地产行业的信托产品，拟募集资金总额达47.17亿元。进入3月，房地产信托发行更是出现了集中增长。 　　开发商资金如临大考 　　“随着国家对房地产行业调控力度的不断升级，不少房产商资金链面临严酷的挑战。” 杭州杰盟智库执行长、浙江大学客座教授兰洪海告诉《每日经济新闻》记者。