教案万科集团房地产精装修工程现场管理条例.docVIP

《精装修工程现场管理条例》说明 编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“万科品牌”，创造“让业主满意工程”。 节点评审要求 根据《精装修工程现场管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部(项目公司)上报《精装修施工进度计划》、由工程管理部组织项目部/项目部(项目公司)评审签发。 同时，项目部/项目部(项目公司)须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》。 目录 《管理手册》说明 1 1 精装修施工管理流程 3 1.1 精装修施工进场前准备工作流程 3 1.2 精装修施工材料进场验收流程 3 1.3 精装修施工工序流程 3 1.4 精装修施工验收工作流程 3 1.5 精装修工程移交工作流程 3 2 精装修施工工艺作业指导书 3 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 3 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 3 2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 3 2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 3 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 3 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 3 2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 3 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 3 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 3 2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 3 2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 3 2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 3 2.13 马桶安装工艺流程及质量要求 3 2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 3 3 精装修施工管理措施 3 3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 3 3.2 安全文明施工及现场管理规定 3 3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款： 3 3.4 精装修工程维修保养协议 3 4 精装修施工管理用表 3 4.1 表格目录 3 4.2 劳动力计划表 3 4.3 材料进场计划表 3 4.4 施工交接面验收表 1 4.5 现场工程质量跟踪卡 3 4.6 分户材料明细表 3 4.7 施工日志（分户日清表） 3 4.8 装修房屋移交验收记录表 3 4.9 装修房屋模拟验收记录表 3 精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 注：本流程用表—— 附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.4精装修施工验收工作流程 注：本流程用表—— 附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》 1.5精装修工程移交工作流程 精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装工艺流程及质量要求 2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 精装修施工管理措施 注：本措施用表—— 附表4.5 《现场工程质量跟踪卡》、4.6 《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》 3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案） 4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。 5、室内门的门洞尺寸要求（以XX公司名津项目为例）： 5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外） 5、2门洞宽度： 5、2、1 卧室 5、2、1、1第二座 B户型： 850mm 其它户型：900mm 5、2、1、2其它座全部为：850mm 5、2、2厨房：全部为：800mm 5、3墙厚 5、3、