商场招商资料二楼.pptVIP

关于现代广场规划之二楼 一、整体布局规划 定位标准:差异化、多元化、主题化； 目前现代广场有居中国名列前十个国际著名品牌榜首品牌餐饮KFC；有中国最大的家电零售连锁店之一的国美电器，娱乐有大地影院、、量畈式KTV、大班会所。以及李宁、安踏、鳄鱼恤、美国苹果、意尔康、蜘蛛王、印象宝贝童装等多个国内外一二线品牌服饰，另配有中国移动营业厅、广联/讯联通讯、六福珠宝、老百姓大药房等‘设施。 目前现代广场的整体已形成良好的商业气氛，加上以绿化路为中心，兴龙路、中山路老街以及富升、汇联步行街、沙头角的商业。相辅相成为一个较为成熟的商业版块。 根据我们对这个商业版块的调查结果，考虑到目前市场的容量，市场同质化竞争日趋激烈。 所以结合整个商业版块的客源优势、本身的地理优势、及建筑结构。特将现代广场打造以“潮流世界，黄金小铺”为主题的一个差异化、多元化的主题式的购物中心。 表现为三个楼层不同的特色，即丽人世界、潮流前线、电子数码港。 流行前线商铺效果1 流行前线商铺效果2 流行前线之DJ音乐坊效果图 内衣区效果图 电玩区的陈列效果图1 电玩区的陈列效果图2 小吃区效果图 二楼品类/面积规划图 二楼拟定租金及免租图 开业后半年收益表 总结 打破常规商业，以独特的经营模式领先，奠定石龙商业龙头地位。 谢谢，完毕！ * 关于现代广场规划之二楼 一、二楼布局规划 1. 作为楼层之间承上启下的纽带，是一楼的延伸，三楼的过度。 2 . 二楼区域规划主要分为四个不同属性阶层消费系列: 2.1 潮流前线小商品系列 / 附图片 2.2 女性服饰、内衣、母婴、季节性针织系列 / 附图片 2.3 运动休闲、男性服饰系列 / 附图片 2.4 数码电子产品系列 / 附图片 2F经营面积占比 总面积4208.35平方米 总数量267家 2F经营数量占比 332553.91 79.02 307920.29 73.17 285111.38 11% 67.75 256600.24 60.97 100% 4208.35 100% 267 合计 8856.16 87.30 8200.15 80.83 7592.73 11% 74.84 6833.45 67.36 2% 101.45 1% 4 特色小吃 9 20682.18 70.36 19150.17 65.15 17731.64 11% 60.32 15958.47 54.29 7% 293.96 3% 8 针织 8 13595.24 68.79 12588.19 63.69 11655.73 11% 58.97 10490.15 53.08 5% 197.64 4% 12 女装 7 20289.95 101.11 18786.99 93.62 17395.36 11% 86.69 15655.83 78.02 5% 200.67 4% 12 数码电子 6 24876.86 91.04 23034.13 84.30 21327.90 11% 78.06 19195.11 70.25 6% 273.24 7% 18 电玩 5 26969.71 51.44 24971.96 47.63 23122.18 11% 44.10 20809.96 39.69 12% 524.33 9% 24 内衣 4 64260.42 84.05 59500.39 77.83 55092.95 11% 72.06 49583.66 64.86 18% 764.51 15% 40 运动休闲/男装 3 60540.16 86.22 56055.71 79.83 51903.43 11% 73.92 46713.09 66.53 17% 702.18 15% 41 母婴专卖 2 92483.22 80.39 85632.61 74.44 79289.45 11% 68.93 71360.51 62.03 27% 1150.36 40% 108 潮流前线 1 小计 均价 小计 均价 小计 增幅 均价 小计 均价 第3年(比上年递增8%) 第2年(比上年递增8%) 第1年(比1年合同增长18%) 三年 一年 面积占比 建筑面积 数量占比 数量 品类 序号 二楼综合数据 小计免租金额为：505055.61 3、免一、二、三个月租的铺位有99家（免租金额计77314.52） 2、免一、二个月租的铺位有156家（免租金额计142593.35)； 1、第一个月全免（免租金额计285147.74）； 备注： 47.76