天府项目商业计划书.doc

天府水镇项目商业计划书 目 录 [天府水镇项目] 一,开发商简介……………………………………………………………………1 二,背景分析………………………………………………………………………2 1.政策背景……………………………………………………………………2 2.地域背景……………………………………………………………………2 三,项目简介………………………………………………………………………2 1.地块状况……………………………………………………………………2 2.项目定位……………………………………………………………………3 3.规划布局……………………………………………………………………3 4.发展目标……………………………………………………………………3 5.项目构成……………………………………………………………………3 6.可持续发展项目……………………………………………………………4 四,市场分析与预测………………………………………………………………4 1.都江堰商业市场……………………………………………………………4 2.都江堰旅游市场……………………………………………………………4 3.成都休闲市场………………………………………………………………4 4.都江堰住宅市场……………………………………………………………5 五,财务分析………………………………………………………………………5 1.主要技术经济指标 …………………………………………………………………5 2.项目构成 ……………………………………………………………………………5 3.项目总投资估算 ……………………………………………………………………5 六,投资保障 ……………………………………………………………………6 七,合作模式 ……………………………………………………………………7 [天府水镇构成项目] 合作项目1:国际生态休闲别墅社区(1,2号地块)…………………………8 合作项目2:川西文化体验区(3号地块)……………………………………12 合作项目3:现代时尚商业区(4号地块)……………………………………17 合作项目4:中央商贸区(5号地块)…………………………………………20 [附图] 图1:天府水镇项目及配套用地古堰新城项目示意图…………………………24 图2:天府水镇项目总平面图……………………………………………………25 图3:天府水镇项目地块情况图…………………………………………………26 图4:天府水镇项目构成图………………………………………………………27 图5:天府水镇项目--配套用地古堰新城规划图…………………………28  天府水镇项目商业计划书 天府水镇项目 天府水镇项目是都江堰市十五规划的重点项目――都江堰历史文化复兴工程的核心项目,已被四川省政府列入省级重点工程项目,项目占地320亩,总建筑面积195893平米,项目总投资89581万元人民币,项目以水体景观和川西传统建筑风格为表现,通过规划建设与开发运营,打造成为集旅游,休闲,度假,购物,餐饮,景观房地产于一体的综合性文化商业社区. 一,开发商简介 都江堰天府旅游发展有限公司(简称天府公司),成立于2002年,是专为都江堰历史文化复兴工程―― 天府水镇项目及其拆迁安置配套项目(古堰新城)的综合开发而成立的专业房地产开发公司. 二,背景分析 1.政策背景 四川省经营城市战略的启动为城市的资本运作提供了政策动力,提升了地产价值空间; 四川省大力发展旅游产业加快了旅游城市核心竞争力的形成,促进了经济发展; 都江堰历史文化复兴工程:是都江堰市十五规划的重点项目,也是四川省重点工程项目,总投资约70亿元,包括核心项目天府水镇及其后续项目,都江堰中学和都江堰第一人民医院的搬迁及新建,旧城风貌改造,占地约1100亩的都江堰最大小康示范社区建设项目等; 都江堰倾力打造最佳生态旅游休闲度假城市的城市战略发展举措,提升了都江堰旅游硬环境以及最适宜人居的城市环境. 2.地域背景:都江堰 城市格局:城市呈现三镇鼎一城的形态,初步形成了山,水,城,林,堰交融的扇形格局; 机密 第 2 页 天府公司 天府水镇项目商业计划书 城市性质:国家级历史文化名城,风景旅游胜地,川西水利枢纽,是成都西北部以发展旅游业为主的经济重镇,也可以概括为生态文化旅游城市; 世界遗产:世界自然文化双遗产所在地; 水利价值:世界唯一一个还发挥作用的无坝水利工程所在地,被誉为中国古代水利博物馆 旅游精品:四川五大精品旅游区之一,中国道教四大发源地之一,西部唯一一个集水文化,滨