土地登记代理真题.docVIP

土地登记代理人考试真题及答案（8） 责任编辑：中国土地登记代理人考试网 更新时间：2009-7-31 16:29:03 保存本文 加入收藏 一、单项选择题 1.代理指界的操作程序中没有( )。 A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况B.现场监督C.现场勘察、现场指界D.向委托人反馈信息并及时提供建议 2.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容不包括( )。 A.如果存在争议，争议的原因是什么B.有无确凿的资料或证据确认界址C.如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决D.宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议 3.代理领取土地证书的操作程序中没有( )。 A.收集资料和信息，了解情况 B.领取并核实土地证书C.向当事人反馈信息，提出建议 D.向委托人反馈信息，提出建议 4.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是( )。 A.宗地用途及使用情况 B.宗地面积的测量结果C.权属性质 D.所有权类型 5.代理土地产权查证大体可分为( )。 A.明确查证目标、内容 B.收集所需资料C.整理和分析资料、向委托人提交分析结果 D.以上三项都有 二、多项选择题 1.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意( )。 A.核实有关材料的现势性B.收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性C.检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报D.材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料E.在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格 1.答案：B 2.答案：A 提示：A项应改为：如果存在争议，争议的焦点是什么。 3.答案：C 4.答案：D 提示：D项应改为：使用权类型。 5.答案：D 1.答案：BCDE 2.答案：ABCE 提示：D项应为领取土地证书。 3.答案：BCDE 4.答案：ABCE 提示：土地用途应符合相关批准文件要求，故D项错。 5.答案：BCDE 参考答案： (1)临江中学应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：①临江市政府建设用地批准文件;②临江市国土资源管理局关于临江中学国有土地划拨决定书;③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明;④其他证明文件;⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 (2)临江中学购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下： ①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件;原国有土地使用证，房屋所有权证;学校与购房职工签订的售房合同;其他相关文件。 ②土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 ③土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。 ④权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。 2.世纪集团1998年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为1998年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2003年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。请问如何申请办理土地使用权抵押登记? 参考答案： (1)登记申请人：抵押人和抵押权人，即世纪集团和市建设银行共同提出登记申 (2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。 (3)提交的文件资料：①土地登记申请书;②世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使用证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。 (4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。 土地登记代理人考试真题及答案（7） 责任编辑：中国土地登记代理人考试网 更新时间：2009-7-31 16:28:50 保存本文 加入收藏 一、单项选择题 1.划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括( )。 A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人B.领有国有土地使用证及地上建筑物和