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第十章 买受人与拍卖成交 季 涛 新浪博客《季涛谈拍卖》  第一节 买受人概述 第二节 拍卖成交 第三节 拍卖成交确认书 第四节 买受人的法律责任 第一节 买受人概述一、买受人的含义 拍卖法规定，买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。 可以将买受人定义为：在拍卖中，以竞买人身份参加竞价，并以最高应价购得拍卖标的的公民、法人或者其他组织。 二、买受人的特征（一）买受人的前身应该是依法取得竞买资格的竞买人（二）买受人是拍卖中对拍卖标的做出最高应价的竞买人（三）买受人是最高应价得到拍卖师以公开买定方式认可的竞买人 三、买受人的权利（一）取得拍卖标的权利 作为买卖合同的买方，买受人应享有的最重要的一项权利就是取得所购标的的权利。 拍卖法规定：“拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。” （二）请求出具成交证明权利 拍卖法规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。” 对于需要依法办理证照变更、产权过户手续的标的，在拍卖成交后，买受人有权要求拍卖人为其出具拍卖成交证明。 （三）约定佣金比例的权利 拍卖法规定：“委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金比例”。 如果竞买人事先未就拍卖佣金的比例与拍卖人协商一致时，在拍卖成交后，买受人仍享有与拍卖人协商约定佣金比例的权利。 （四）请求赔偿权 作为拍卖合同的一方当事人，买受人有权就拍卖人的过错给其造成的损失要求赔偿。 拍卖法规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。拍卖人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。请求赔偿的诉讼时效为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。  另外，还有以下几种情况下，买受人享有赔偿请求权： 1．拍卖法规定：“违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。”  2．根据《拍卖管理办法》的规定，拍卖企业因拍卖法律、法规禁止买卖的标的，拍卖所有权或者处分权有争议，未经司法、行政机关确权的标的，或者拍卖尚未办结海关手续的海关监管货物，而给买受人造成损失的，拍卖企业应当给予赔偿。  3．根据《拍卖管理办法》的规定，拍卖企业因雇佣未依法注册的拍卖师或其他人员充任拍卖师主持拍卖活动，造成买受人损失的，拍卖企业应当依法给予赔偿。 （五）要求返还超额佣金的权利 根据拍卖法的规定，拍卖人违反关于佣金比例的规定收取佣金的，应当将超额部分返还给委托人、买受人。 （六）裁定请求权和协助执行书请求权 在人民法院委托的民事强制执行拍卖中，买受人有请求人民法院依法裁定和签发协助执行书的权利。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。” 四、买受人的义务 买受人主要应当履行以下几项义务： （一）确认成交结果的义务 拍卖法规定：“拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。” 拍卖成交后，签定成交确认书对拍卖人和买受人而言，既是双方的一项重要的权利，也是一项不得推卸的义务。 （二）签署拍卖笔录的义务 拍卖法规定：“拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。”  拍卖成交后，在拍卖笔录上签名是买受人的一项法定义务。 （三）支付成交价款的义务 作为买卖合同中的买受人，按约定支付拍卖标的的价款是其最核心和最基本的一项合同义务。 拍卖标的的价款数额就是买受人在竞买时提出的最高应价额。 （四）