晏园枫庭初步设计说明.docVIP

晏园枫庭初步设计说明 第一章 总说明 一、工程概述 随着星沙汽配城的迅猛发展，它以一个极核的形式向外辐射，带动了周边经济圈形成、产生人的聚集。即产生了对居住空间的需求和居住环境的改善。汇成市场开发有限公司决定在星沙汽配城内兴建晏园枫庭。 拟建的晏园枫庭用地位于星沙镇大塘村，星沙汽配城内，319国道以南，工程用地面积约43556平方米，用地无明显高差，呈长条形，南北向走势展开，东临星沙汽配城二期工程，西面地形抬高，有挡墙护坡，为自然地貌；南侧有一条泻洪道即杨家湾主干渠；北侧是武警部队的驻地，自然环境条件较好。 二、工程设计中的主要依据 1、甲方提供的《设计任务书》。 南通市规划局审批通过的设计方案 长沙市勘测设计研究院提供的《岩土工程详细勘察报告》 南通市城乡建设规划管理办公室提供的《南通市建设项目规划设计条件通知单》。编号:200401005。 长沙市发展和改革局批复的长建发改投〔2005〕175号文件《南通市发展和改革局—关于星沙汽配城第三期住宅项目的批复》。 南通市星沙汇成市场开发有限公司提供的《晏园枫庭设计方案修改意见》。 南通市星沙晏园枫庭用地红线图。 南通市星沙汇成市场开发有限公司设计要求。 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）。 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）。 《民用建筑设计通则》JGJ37-87。 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（2001版）。 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。 13 . 国家及省、市现行有关设计规范和规定。 。 三．工程建设的规模和设计范围 1． 晏园枫庭总建筑面积：13.7万平方米；层数以17高层为主，局部小高层。户型以板式一梯两户为主，局部一梯三户点式。临汽配城道路路边为两层商业门面。 小区内部建筑均在50米以下，属二类建筑,耐火等级为二级, 长沙地区抗震设防烈度为六度，人防部分由甲方出资异地建设。 2. 晏园枫庭，分为一、二两期。以中部主入口将小区分为南北两大区域，北边的区域为一期工程含1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#楼;南边的区域为二期工程含8#,9#,10#,11#,12#,13#楼。 3. 本工程由我院承担规划、建筑、结构、给排水、电气照明、防排烟的设计及等项专业施工图设计。景观、二次装修、电视、电话、广播音响、智能化不在本设计范围内,由建设方另行委托专业单位设计, 但施工过程中应注意配合。 四、采用规范标准 1、《高层建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版。 2、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）。 3、《住宅设计规范》（GB50096-1999）。 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。 5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）。 6、《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）。 7、国家其它有关法规。 五、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地工程地质条件 本工程地处长沙市星沙开发区，年平均温度：17.1℃，极端最低温度-11.3℃，极端最高温度39.8℃。 主要风向及频率：冬季——风向NW，频率29% 夏季——风向S， 频率17% 六、设计指导思想和设计特点 本设计除应执行国家有关工程建设的方针、政策外，还应执行下列基本原则： 1、长沙市城市规划部门制定的城市规划实施条例。 2、根据建设方的用途和目的，在追求精品建筑的同时注意降低建筑成本，综合研究该小区的经济效益，社会效益，环境效益。 3、合理利用环境和空间，充分考虑地块条件、周边资源及平面功能要求。 4、适应现行的经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能。 5、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。 6、建筑设计的标准化和多样化的充分结合。 7、体现对残疾人、老年人、少年儿童的关怀，为他们的活动提供无障碍的室内环境。 8、建筑和环境充分考虑防火、抗震等安全措施。 9、合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的干扰。 10、注重公共活动空间的环境设计，保证景观和空间的完整性，连续性，丰富和美化环境。 11、合理组织人流、车流、物流，着重处理好建筑、道路广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。 12、建筑应充分体现其特色，突出个性，使其成为一个标志性建筑群。 七、技术经济指标 规划用地面积：43556㎡ 建构筑物占地面积：9640.6㎡ 总建筑面积：137193.2㎡ 其中：一期地上建筑面积：66237.2㎡ 一期地下建筑面积：8956.2㎡ 计入容积率建筑面积：123411.8㎡ 建筑密度：22.1% 容积率：2.83 绿地率：40.0 停车位：623辆 其中