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精品论文 参考文献 浅谈业主方家装工程质量控制 （西藏职业技术学院，西藏，拉萨，850000） 【摘 要】随着国民经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对自己居住环境的要求也是越来越高。但是由于现阶段我国的装修企业的专业技能和管理水平还有待提高，很多家装完成以后其质量和装修效果都不能让业主满意。因此，本文从业主方的角度出发对家装提出一些切实可行、便于操作的质量控制措施，为需要做家装的业主更加专业的对家装质量进行监督管理提供有力的技术支持。 【关键词】业主方；家装；质量控制 引言： 随着国民经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对自己居住环境的要求也是越来越高。很多业主为了方便快捷，购买现成的精装房后拎包入住。但是由于房产企业的质量意识和监管力度的缺失导致精装房在入住以后出现各种质量问题，给业主带来很多的不便。因此现在绝大部分的业主还是选择购买清水房，自己装修后再入住，以期获得更好的居住环境，减少入住后各种维修带来的不便和烦恼。但是我们绝大部分的业主又都缺乏室内装修的专业知识，在整个装修过程中不能对装修施工进行有力的监督管理，导致装修完成以后出现这样那样的问题。因此，本文从业主方的角度出发从设计单位的选择到施工单位的选择再到施工质量控制对商品房的室内装修（家装）提出一些切实可行、便于操作的质量控制措施，为需要做家装的业主提供参考。 一、选择正规的装修设计单位 很多业主在准备进行家装时为了节约钱选择不做设计或找个游击队随便做简单的方案设计，装修施工时业主对装修施工人员进行口头交代或让装修施工人员按方案估计尺寸及工艺进行施工。这样做，业主确实能节约一定的装修设计费用，但是装修完后要么装修效果没有达到预期的目的，要么出现各种质量问题。业主投入了大量的时间、人力、物力，最后却没有达到理想的效果，非但没有达到节约的目的，反而给业主增加了许多的麻烦。因此选择正规的装修设计单位进行装修设计是非常有必要的。 现阶段我国的装修设计市场还不够规范，很多小型设计公司是挂靠其他有资质的公司进行承接业务，这些小型设计公司缺乏优秀的设计师和丰富的设计经验。因此，业主在进行装修设计单位的选择时，一定要选择有相应资质的、有实力的设计公司。多选几家进行比较，要求他们提供以前做过的装修设计最好是能够到已完工的工地进行实地考察，以此作为选择的依据。在选好设计单位后，业主还需要跟设计师进行多次沟通，将自己的想法和需求告诉设计师，这样才能保证设计出来的方案能达到业主的预期目的。 二、选择正规的装修施工单位 只有优秀的设计图纸，没有优秀的施工队伍，也是没办法做出优秀的装修效果的。好的装修施工队伍才能准确到位的理解装修设计图纸所表达的内容，才拥有好的装修施工工艺，做出令人满意的装修效果。因此，在选择装修施工单位时也需要慎重其事。与选择装修设计单位一样，在选择施工单位时也要选择相应资质的、有实力的装修公司。考察他们已经完工的施工工地，多家比较综合衡量，选择满意的施工单位。 三、加强装修施工合同管理 在选择好装修施工单位以后，业主需要就装修施工工期、主材购买方式、辅材购买方式、装修施工人员选择、工期（质量）奖惩制度、施工合同价格等与装饰施工单位进行洽谈，并将商榷好的条款以书面形式形成合同文本，以合同来保证装修施工的质量、约束装修施工单位的行为。在选择合同方式时，业主最好选择包工不包料的形式即主材由业主自己购买，施工单位只负责人工和辅材的承包方式。这样主材的质量可以得到充分的保障。 如果业主由于疏忽或者没有合同意识，未与施工单位签订装修施工合同，就会给施工单位在工期上和质量上有机可乘。一旦发生这样的情况，装修施工的质量及业主方的利益将得不到有效的保证。因此，不管装修施工的规模多大多小，业主都应该与装修施工单位签订书面的装修施工合同，并尽可能的规范合同条款，以保证装修施工质量及业主的合法权益。 四、加强装修施工质量控制 在装修施工实施过程中，绝大部分业主因为工作等原因，不可能随时都能守在施工现场对施工质量进行全程监督管理。因此业主必须掌握各装修施工阶段的质量控制要点，在各阶段根据质量控制要点对施工质量进行监督管理。 4.1电线、水管线路施工质量控制要点 现阶段我国绝大部分房产商向业主提供的清水房其套内的用电设备、插座等电线线路都需要业主自己进行改造施工。给排水管线也只是按普通的用水要求引至厨房、卫生间。如果业主需要改变用水设施（如将洗衣机的放置位置从卫生间改至阳台）的位置则需要业主自己进行改造施工。电线、水管线路工程属于隐蔽工程，施工结束以后被其他材料覆盖，如果在使用过程中出现故障需要维修，