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综合楼宇自控系统方案 Johnson＆Controls ADS中央监控系统 目 录 楼宇自控系统 1 概述 2 工程概况 3 设计原则 4 设计依据 5 系统网络及控制方案 5.1系统网络 5.1.1系统概述 5.1.2系统特点 最先进的技术 标准的兼容性 易于施工、安装、操作和维护 可扩展性 技术的不断更新 全球应用 强大的集成能力 5.1.3系统架构示意图常用产品 5.2楼宇自控系统操作系统软件说明 5.3楼宇自控系统系统设计方案 5.4江森楼宇自控系统在物业管理上的应用 5.6BAS系统售后和维修保养服务计划 5.7维修保养安排计划总述 5.8服务时间 5.9人员安排 楼宇自控系统 概述 自1984年美国康涅狄格州建成世界上第一座智能建筑City Place以来，智能建筑在世界各地如雨后春笋般蓬勃发展起来。它是计算机技术（Computer）、通信技术（Commission）控制技术（Control）、与建筑技术（Architecture），即3C+A相结合的结晶。它以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最佳结合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。 楼宇自控系统BAS(Building Automation System)是智能建筑必不可少的基本组成部分，已在世界各地广泛应用，并受到充分重视。它的任务就是创造一个安全、舒适与便利的工作环境，同时尽量减少能源消耗，它可以监控大厦内各种机电设备的运行情况和故障状况，并控制这些机电设备。它不仅可以根据需要随时打印各种报表，给管理人员带来很多的方便，同时，它对机电设备的实时监控，更方便于人员对设备的维护、维修和管理。在节能的同时，又节省了人力、物力，大大降低了管理成本。 根据技术要求，贵司提供的图纸，以及目前世界最先进的楼宇自控的技术，结合以往我司在大型综合商务楼的实际应用经验，楼宇自控系统采用江森公司的ADS系统。 我司此次采用的ADS系统，是一个完美无瑕的建筑管理系统。它利用了现今所有可以运用的先进科技技术，运用大量标准和公开的数据交换协议，将每一个不同层面的装置设施结合起来，并发挥其最大的效力。江森公司作为世界最大的机电运营维护商，借鉴国外多年机电设备运营管理经验，将楼宇物业综合管理系统的概念和可行性方案提供给业主，使本方案不仅满足需求，更加对以后的机电设备的运行和维护的高效率，提供了解决方案，提高综合物业设备管理水平，ADS系统再次赋予建管系统以新的生命。 ADS系统具有长期和稳定工作的能力，其MTBF（平均无故障工作时间或平均无故障间隔时间）超过十万小时以上，系统的有效率达99.9%以上。 ADS系统本身的设计具有系统结合功能。它的(Integrator)介面设计，已令400种非江森的设备联上，使它们也成为整套楼宇建管系统的一部分。每年有数十种非江森的设备加入这个行列。通过Ethernet网可与消防报警系统、安全防盗系统、闭路电视监视系统、停车场管理系统等系统联网，实现数据共享，集中管理和连锁控制，并可通过ISP/MODEM与广域网互连。正因为以上特点，楼宇自控系统可以方便的实行数据共享。 工程概况 设计原则 根据业主要求，其智能化系统在符合实际需要的前提下，应具有充分的可靠性，安全性，先进性，以及一定的灵活性、方便性、扩展性，易维护，好管理，使之能够充分满足购物，办公，住宅需求、满足运营及各种活动的需要，并能满足业务的扩展需要，同时还要具备升级能力，使该大厦在建成后的相当长的时间内仍能够保持先进地位遵循以下原则： 可靠性： 系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其他子系统运行，也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。因为一个综合大型的商厦性质,必须考虑高度的可靠性，为此我司特选用高可靠型数字控制器并选用高屏蔽性的控制箱,高屏蔽性的双绞线,并在软件上设置看门狗,一但数据弹飞可以回到初始状态,不致死机． 实用性： 楼宇自控系统的设计应以实用为第一原则。在符合需要的前提下，合理平衡系统的经济性与超前性，以避免片面追求超前性而脱离实际，或片面追求经济性而损害智能性。 经济性： 本次楼宇自控系统工程所选用的设备与系统，以现有成熟的设备和系统为基础，开发研制最成熟,先进的的系统,应当尽量减少生产成本的摊分.以总体目标为方向，局部服从全局，力求系统在初次投入和整个运行生命周期获得最佳的性能/价格比。 易维护性： 因为本中心分布面积较大，系统复杂，要保证日常运行，系统必须具有高度的可维护性和易维护性，界面简单直观，易于操作，便于维修，尽量做到所需维护人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。 开放可扩展性： 本楼宇自控系统设计尽量采用国家和国际标准及规范，兼容不