土地使用权论文：论小区车位_车库权属规则的完善.pdfVIP

29 4 ( ) Vol． 29 No． 4 第 卷第 期 郑州航空工业管理学院学报 社会科学版 2010 8 Journal of Zhengzhou Institute of Aeronautical Industry Management (Social Science Edition) 2010 ． 8 年 月 、 论小区车位 车库权属规则的完善 崔文星 ( ， 1000875) 北京师范大学法学院 北京 : 《 》 74 、 ， 摘 要 虽然 物权法 第 条对小区车位 车库的权属进行了规定 但该条规定没有对不同 、 ， ， ， 种类的车位 车库进行区别规定 造成不同程度的困惑 而且 该条规定还存在其他一 ， 。 些弊端 需要加以改进和完善 : ; ; 关键词 车库 车位 建筑物区分所有 中图分类号:D923． 2 文献标识码:A 文章编号:1009 － 1750 (20 10)04 － 0097 － 05 ， ， 构造上和使用上的独立性 因此 能够进行公示登 、 一 问题的提出 。 ， 记 根据学者的观点 判断构造上与利用上的独立 ， ， ， 、 、 近几年 随着经济的高速发展 人们的生活水 性 应从区分境界的明确性 遮断性 通行的直接 ， ， 、 平不断提高 城市人均私家车持有量急剧增加 同 性 专用设备之存在及公用设备不存在等方面予以 、 。 。 ， ， 时对车位 车库的需求也急速上升 但当前小区车 判定 车库不同于车位 一方面 车库本身是建筑 、 ， ， 位 车库的供给量和增长速度远远落后于私家车的 物 具有建筑物的一般特点 车库一般具有四周的 ， 、 ， ; 持有量和增长速度 小区车位 车库争夺问题日益 封闭空间 其不同于一般的停车场的车位 另一方 。 、 ， ， 突出 车位 车库的归属问题已经成为当今社会的 面 与小区在路边空地设置的露天停车位不同 地 。 ， 。 一大热点 物权法未出台之前 由于缺乏明确的法 下车库不是利用土地使用权的地表而兴建