迪赛视界0813-0819市场周报.doc

迪赛视界 2012年第33周 市场周报(0813-0819) 宁波迪赛研展部 2012年08月21日 Part1本周导读 Part2宏观资讯 Part3土地市场 Part4 商品房市场 Part5营销活动和媒体扫描 Part6迪赛视点 Part1：本周导读 宏观市场政策基调不变，楼盘降价促销持续进行。 本周宁波土地市场成交6幅。 本周宁波市六区住宅市场成交547套，成交套数环比下跌15.59%，成交面积70512万平米，成交面积环比增长0.17%，，成交均价14403元/平米，环比下跌0.03%。 本周市六区写字楼市场量价齐跌，本周成交17套，成交面积5233㎡，较上周成有大幅度增长，成交均价8353元/㎡，较上周环比下跌33.05%。 本周宁波市六区公寓市场量价齐跌，共成交47套，较上周下跌6.00%，成交面积2515㎡，环比下跌21.43%，成交均价9895元/㎡，环比下跌33.64%。 本周宁波市六区商业市场量跌价涨，共成交7套，环比下跌50.00%，成交面积845㎡，环比下跌56.17%，成交均价19843元/㎡，环比上涨31.46%。 本周慈溪住宅市场共成交142套，环比上涨115.15%，成交面积19378㎡，环比上涨122.99%，成交均价12471元/㎡，环比下跌0.61%。 本周象山住宅市场共成交98套，环比上涨250%，成交面积12177㎡，环比上涨261.30% ，成交均价9456元/㎡，环比下跌20.64%。 本周余姚住宅市场共成交70套，环比下跌15.66%，成交面积7127㎡，环比下跌28.08%，成交均价9419元/㎡，环比下跌17.06%。 本周宁海住宅市场共成交10套，环比上涨42.68%，成交面积1385㎡，环比上涨50.87%，成交均价13889元/㎡，环比上涨41.16%。 重点项目--无 本周报广总计18幅，以住宅宣传为主，万科金色城市二期开盘在即，领秀熙城170-190㎡豪景跃墅 8月18日开盘，其它楼盘报广也是充斥着楼市，吸引着广大置业者的目光。 Part2：宏观资讯 宏观政策 国土资源部日表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下行房产税开征技术日渐成熟 利于引导住房合理消费 房产税试点有望扩容楼市出路仍在于增加供给深圳公积金贷款逆市启程　家庭最高可贷80万元房产税开征技术日渐成熟利于引导住房合理消费30余省市地税做技术准备 征房产税或将新旧房兼容 湖南湖北房产税方案疑因影响激烈遭国土部网撤下30余省市地税做技术准备 征房产税或新旧房兼容出让单位 地块名称 面积 用途 出让方式 容积率 起始价位 成交总价 楼面价 成交地价 竞得单位 交易时间 (亩) (≤) (万/亩) (万) (元/M2) (万/亩) 宁波市国土资源局镇海分局 45.47 商住 挂牌 2 300 13640 2250 300 宁波恒裕置业有限公司 2012-8-17 宁波市国土资源局镇海分局 86.1 商住 挂牌 2 201.7 17368 1513 201.73 宁波恒裕置业有限公司 2012-8-17 宁波市国土资源局 6.46 商用 挂牌 2.3 - 6243.7 6300 966 宁波公运集团股份有限公司 2012-8-17 象山县国土资源局 8.96 商住 挂牌 1.01 30.13 270 447 30.13 宁波三立置业有限公司 2012-8-15 象山县国土资源局 15.74 商住 挂牌 1.01 30.18 475 448 30.18 宁波三立置业有限公司 2012-8-15 象山县国土资源局 29.81 商住 挂牌 1.01 30.02 895 446 30.02 宁波三立置业有限公司 2012-8-15 区域 名称 性质 出让方式 面积（㎡） 容积率 截止时间 位于白沙路街道，东至规划路、南至规划路、西至规划绿化带、北至规划路。 批发零售用地 挂牌 42930 2.0-2.8 2012年8月15日 白沙湾二期地块一 位于松兰山度假区内。 普通商品住房用地 挂牌 8790 1.01 2012年08月15日16时 白沙湾二期地块二 位于松兰山度假区内。 普通商品住房用地 挂牌 15297 1.01 2012年08月15日16时 爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-06地块 位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。 普通商品住房用地 挂牌 59737 1.01 2012年08月15日16时 爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-07地块 位于爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。 普通商品住房用地 挂牌 66596 1.01 2012年08月15日16时 爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-08地