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项 目 价 值 体 系 生活价值构建 区域价值构建 社区价值构建 区域界定 区域资源整合 区域配套功能 开放的的、城市的区域印象 建筑产品 整体定位的建筑语言 园林产品 和谐邻里的生活空间 社区配套功能 城市生活的社区印象 物业管理 高尚人居的增值服务 社区价值构建 社区价值构建 园林设计 现有植被的充分运用，林荫环道应当成为区内园林的重要组成部分，对林荫环道的设计 是此次园林设计 的一个重点。 元素一：林荫环道 社区价值构建 园林设计 元素二：景观节点 采用“现代生态”的风格，通过硬质景观现代材料的运用与 软质景观原始自然的对比，产 生强烈的视觉冲击力，给人以 震撼，充分体现品质感。如用 玻璃作栈桥，用混凝土处理自 然水岸线等等。 现代生态意味着从现代与生态两个方向出发， 将两种不同感觉的元素揉合在一起 社区价值构建 主题小品 元素三：景观小品 结合地块前身用途，可以考虑设立部分“工业文明”主题类小品,以此增加项目的暴露度和话题效应。 社区价值构建 景观营造 小品具备观赏性和艺术性要求； 通过四角亭台、栈道回廊曲折通幽，营造园区怡人景致； 入口处景观以最具特色的景观为展示点； 活动处激发人们参与性，以及创造交流机会。 社区价值构建 会所 初步考虑为售楼部建筑在完成销售后建议作会所用，内设置娱乐休闲、运动等设施，并拓展前面区域改造利用，设置露天茶座等休憩设施。 项 目 价 值 体 系 生活价值构建 区域价值构建 社区价值构建 区域界定 区域资源整合 区域配套功能 开放的的、城市的区域印象 建筑产品 整体定位的建筑语言 园林产品 和谐邻里的生活空间 社区配套功能 城市生活的社区印象 物业管理 高尚人居的增值服务 社区价值构建 规划设计通常标准 规划理念： 营造“城市化生活” 社区 最大限度利用现有资源，从利于营销着眼； 通过建筑产品、园林景观的调和，协调、统 一地构筑产品价值体系，打造具有具有“城市 化生活方式”的社区 项目规划建议 规划原则 项目规划建议 成片的树木 香樟为主 沿线树木 广玉兰多 水塔、烟囱 厂房 厂房 一组团 香樟林 三组团 玉兰庭 二组团 桂花雨 地块北面和东面与城区民居紧接，建议用植被、道路、停车位规划与之区隔 地块北面和东面与城区民居紧接，建议用植被、道路、停车位规划与之区隔 地块北面和东面与城区民居紧接，建议用植被、道路、停车位规划与之区隔 地块南侧民居建筑较高，此处建筑应与民居保持适当栋距，以保证视野和采光 18F小高层 15F小高层 9+1F小高层 建筑高度由南至北以此递增，凸显建筑层次和视野 较好的植被资源加以利用 关键节点 关键节点 关键节点 广场园林 健身运动 组团中心景观 组团中心景观 组团中心景观 出入口 出入口 较好的植被资源加以利用，打造成园林先行样板 分期原则 分期推出规模充分考虑市场楼盘的年均化量； 首期遵循启动区的设置原则（会在启动区研究中提出）； 根据市场的反馈，调整后续分期推出的产品线和相应的规； 分期先选择价值较低地块开发，后选择较高地块开发，以实 现价格递增，实现利润最大化。 开发节奏与次序 第一期开发 第三期开发 第二期开发 开发次序基本上是由被至南逆时针开发 启动原则 多元化产品线，产品定位从市场需求出发； 1. 多元化产品启动，避免单一产品线，有效降低开发风险 2. 后期均需要根据首期市场销售情况，作相应的调整 选址： 1. 良好的展示面 2. 良好的进入性 3. 施工方便，便于其它各期施工搭接（如地下部分，园林体系） 4. 便于展示资源与特点 展示架构： 1. 项目立势。展示“都市化”形象，通过“体验式营销”（核心园林展示、现场包装、配套逐步展示），充分展示“都市化生活”，极尽展示风情 2. 产品创新震撼点。结合样板房，展示到位超出当地水平，超出客户预期，产品要有超值 开发节奏与次序 启动区 园林先行 启动区与园林先行区域相连，地块独立性展示好，易于设立看房通道，且从分展现景致 建筑立面设计：体现客户对立面色彩的喜好，倾向于暖色调、现代、简洁明快，在材质上注意石材与涂料的运用。 偏欧式的建筑风格 色调采用暖色系 材质以石材为主，符合项目形象要求 可以加入部分石材等材质，增加立面质感 适当加入弧形线条，立面表现温和、放松 立面设计要点 建筑立面设计 户型研究分析 1、背景： 主流需求房型三房90~110㎡ 本项目受90/70政策的限制； 2、问题： 如何使90㎡的户型，实用用面积达到110㎡，符合市场主流产品需求？ 3、解决方式 户型创新解析 户型拼合解析 户型创新 户型产品创新解析 入户花园、露台、阳台、 空中院馆（内庭院） 凸窗 夹层、复式结构 阳光房 说明： 1.户型产品的创新，会带来建筑成本