潢川房地产市场调研报告.pptx

潢川房地产市场调研分析报告河南信合建设投资集团计划发展部 目一、潢川县概况二、潢川县经济发展及城市发展概况三、潢川县房地产市场概况四、潢川县商品房用地简析五、调研个案简析录1.1历史悠久底蕴深厚、初具中等城市框架的节点城市潢川位于河南省东南部，西临光山县、东连固始县、南接商城县、北与息县、淮滨县隔淮河相望。潢川县是一个历史比较悠久的名城，是中华黄姓发源地和上海城市之父战国春申君的故地，元朝文豪马祖常的家乡。辖内国家级重点文化保护单位黄国故城遗址和省级重点文化保护单位张集乡的霸王台，望河楼等。“一水东流，城分南北，两桥相连，独具一格。”玉带般穿城而过的小潢河风光旖旎，独具城市一景。2009年，潢川被河南省政府增加为全省第二批省扩权县市。县城下辖4个街道：春申街道、定城街道、弋阳街道、老城街道。2012年，潢川县城建成区面积41平方公里，初步具备了中等城市框架的节点城市。一、潢川县概况1.2基础条件优越的信阳市副中心和物流枢纽中心潢川位于河南东南部，信阳市中部，东距合肥227公里、南离武汉223公里、北至郑州413公里、西抵西安696公里。潢川县城作为信阳市的副中心，豫东南交通信息枢纽，区域政治、经济、文化中心，京九铁路、宁西铁路及规划中的衡（水）潢（川）铁路，G45大广高速、G40沪陕高速，国道G312干线、国道G106干线，京九、乌沪两条光缆和西气东输两条支线均经过潢川，形成了五个黄金“十字交叉”，发展的基础条件优越。根据《潢川县“十二五”商贸物流发展规划》，潢川县被确定为信阳市这一工业物流中心、豫鄂皖结合部最大的商品集散中心和全省重要的流通加工中心定位城市的物流枢纽次中心和东部物流节点城市。一、潢川县概况2.1宏观经济稳定增长，固定资产投资占比不断提高 2005-2012年潢川县GDP、固定资产投资额及其占 比走势图200150100 50 0100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%2009年，潢川县GDP突破百亿，宏观经济稳定增长。2012年，潢川县国民生产总值162.7亿元，全年固定资产投资额129亿元，仅次于周边的固始。2012年，潢川县固定资产投资额占比79.29%，略低于信阳市。固定资产投资额固定资产投资占比GDP 2012年 GDP 固定资产投资额固定资产投资占比 潢川县 162.7 12979.29% 光山县 123.6 128.4103.88% 商城县 114.37 10289.18% 固始县 214.1 162.175.71% 淮滨县 103 84.582.04% 信阳市1408.661274.49 90.48%二、潢川县经济发展及城市发展概况2.2 城镇居民收入逐步提高，区域商业贸易活跃 2005-2012年潢川县社会消费品零售总额和人均可支配 收入对比走势图70605020000150002012年，潢川县城镇居民人均可支配收入16848元，居周边县首位。居民收入的不断提高，进一步促进了区域商业的消费和商贸的流通010000500002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 社会消费品零售总额（亿元） 人均可支配收入（元） 2012年社会消费品零售总额 人均可支配收入 潢川县 57.716848 光山县 51.1416698 商城县 40.4716689 固始县 102.916578 淮滨县 39.515998 信阳市592.63 17256二、潢川县经济发展及城市发展概况2.3 产业结构发展相对均衡，城市资源、配套不均 2011年第一产业占比第二产业占比第三产业占比潢川县 0.30 0.36 0.34固始县 0.36 0.34 0.30商城县 0.29 0.40 0.32淮滨县 0.29 0.40 0.31光山县 0.29 0.41 0.30信阳市 0.26 0.42 0.322011年，潢川县产业结构比例为0.3：0.36：0.34，与周边县及信阳市比较，产业结构发展相对均衡。潢川县为传统农业县，但优越的基础发展条件并没有使得潢川县城的建设取得较大成就：由于规划滞后，土地储备不足，城市建设急功近利，造成开发区与老城区不能统一对接，老城区建设修修补补、零敲碎打，使得县城的医疗、教育、商业资源过分挤在跃进路、航空路的沿线，主干道两侧商住楼、商业街杂乱不一，老城区多条重要支干道长期残断，不能通行，造成主干道拥挤混乱堵塞，城内道路网络不能联通，公厕、垃圾池等设公益设施少，卫生环境及整体城市形象较差。城市资源、配套分布不均等问题日益突出。 二、潢川县经济发展及城市发展概况2.4 县城发展定位：以轻工、商贸业为主的豫东南交通信息枢纽根据《信阳市土地利用总体规划（2010-2020）》显示，潢川县城作为信阳市