淮北师范大学滨湖校区物业管理外包招标文件.doc

淮北师范大学滨湖校区物业管理外包招标文件 根据学校事业发展需要，经学校研究，现对淮北师范大学滨湖校区物业管理外包进行公开招标，诚邀合格投标人参与竞标。 一、项目名称：淮北师范大学滨湖校区物业管理外包项目 二、标的概况： 1、淮北师范大学滨湖校区位于安徽省淮市区 2包：学生宿舍楼物管（共五栋，6层/栋，其中女生宿舍3栋为一组团、男生宿舍2栋为一组团）。 门卫值班员工作要求： 1、做好安防工作，24小时值班，确保不出现失窃现象； 2、按时检查门窗、照明、自来水关闭情况，防止浪费和损毁。 保洁员工作要求： 1、保持走廊、梯道、墙壁、内外平台、门窗、自习室等公共部分无灰尘，洁净、光亮，无乱张贴物； 2、各种设施洁净无尘； 3、垃圾桶配备到位，无污渍、无异味； 4、卫生间洁具洁净、无黄渍、无异味、无积水，保持上下水畅通； 5、设施及设备损坏及时报修； 6、做到全日保洁。 以上工作人员须文明上岗，按时上下班，统一着装，不与师生发生纠纷。 确保不少于15人。其中管理人员1人，门卫4人，保洁员10人。其中女生宿舍保洁、值班人员要求为女性。 用工必须执行国家有关劳动工资、社会保障等相关政策要求，并提供校方审查。人员由中标方招聘、培训，校方监督指导。 校方提供用房一间用于物业管理员全日现场办公。 中标方出资提供电开水设备，并保证开水供应。配备数量原则上一层楼一台电开水器。开水收费标准，以及物业管理外包到期后电开水器的处置，根据情况另行商定。 1、管理员（1人）：由中标方委派，负责工作人员的工作分配、监督和检查，接受校方相关部门的监督。 2、门卫值班员（4名）：负责两组学生公寓安保以及公寓楼围墙以内保洁。配合学校做好学生管理工作。安保工作详细职责另行商定。 3、保洁员（10人）：负责楼层内公共区域保洁。 263815.2元 （含工作人员服装费） 标段 工作要求 用工人数： 职责范围 标的额 3包： 新校区一期校园及服务中心物管。 室外道路保洁工作要求： 1、保持路面、人行道洁净，绿化带内无烟头、无杂物； 2、及时疏通排污管道，化粪池每年清理两次； 3、路灯杆及各类建筑物上不得有张贴物； 4路边垃圾箱及时清理，保持外观洁净； 5、院内垃圾集中堆放、保存，并及时清运。 行政办公场所保洁工作要求： 1、保持办公走廊、梯道、地面、墙壁、内外平台无灰尘，洁净、光亮，无乱张贴物； 2、各种设施洁净无尘； 3、垃圾桶配备到位，无污渍、无异味； 4、卫生间洁具洁净无黄渍,无积水,无异味，上下水畅通。 以上工作人员须文明上岗，按时上下班，统一着装，不与师生发生无原则纠纷。做到全日保洁。 确保不少于9人： 其中管理员1人；室外保洁6人；办公场所2人。 用工必须执行国家有关劳动工资、社会保障等相关政策要求，并提供校方审查。人员由中标方招聘及培训，校方监督指导。 校方提供用房一间用于物业管理员全日现场办公。 1、管理员（1人）：由中标方委派，负责工作人员的工作分配、监督和检查，接受校方相关部门的监督。 2、室外道路保洁员（6人）：负责室外道路保洁及院内垃圾清运。 3、行政办公场所保洁员（2人）：负责行政办公区域的保洁工作； 负责办公楼开水房管理。 173657元 （含工作人员服装费） 三、投标人须知 1、投标人资质要求：（1）具备企业法人资格，注册资金不低于人民币10万元；（2）具有物业服务三级及以上企业资质。 2、物业外包期限：3 年（自2012年8月25日至2015年8月24日）。 3、标的价格与报价：1包标价为230607.3元/年；2包标价为263815.2 元/年；3包标价为173657元/年。如遇政策性调整，标的价格不变。以上费用含税。投标人根据市场情况自主报价，分年度报价并合计总报价。高于标的价为废标。 4、每个投标人可选择一个或多个标的项目投标。 5、投标文件份数：要求一正一副。 6、投标文件内容：营业执照、税务证、法人证书、组织机构代码证复印件；法人授权委托书；服务方案；投标报价；服务承诺；投标保证金缴纳凭证等。并提供证照原件备查。 7、投标文件密封：密封袋上均应注明投标人及投标标段的名称并加盖公章。 8、投标保证金：每包须保证金人民币5000元整。保证金采用自带汇票形式，请于开标当日随同投标书携带。【单位名称：淮北师范大学；开户行名称：安徽省淮北市农行淮北师范大学支行；账号：6121 0104 0000 370（请注明用途为：滨湖校区物业管理外包投标保证金）】。如中标，投标保证金转为签约保证金。未中标的投标保证金在中标单位确定后3日内无息退还至其原账户。 投标人出现下列情形之一的，投标保证金不予退还： ①投标人撤回其投标文件； ②投标人不遵守招投标规定，影响招标正常进行的； ③中标人无正当理由拒绝签订合同或拖延签订合