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东营大海房地产开发有限公司 大海?中心项目环境影响报告书 （简 本） 建设单位：河南蓝森环保科技有限公司 呈报单位：东营大海房地产开发有限公司 编制时间：二○一四年二月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1项目基本情况 1 1.2项目建设的必要性 3 1.2工程进度安排 3 1.3公用工程 3 1.4拟建项目“三废”排放及防治措施 7 2 建设项目周围环境现状及保护目标 14 2.1 环境现状 14 2.2 评价等级及评价范围 15 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 16 3.1 环境空气影响分析 16 3.2 地表水影响分析 16 3.3 地下水影响评价 17 3.4 噪声影响分析 17 3.5 固体废物影响分析 18 3.6 电磁环境影响分析 18 4 环境风险评价 19 5 污染物排放总量控制分析 20 6 环境管理与监测 21 7 绿化 21 8 公众参与 21 9 结论 22 1 建设项目概况 东营大海房地产开发有限公司成立于2002年9月27日，现注册资本为8270万元，公司主要经营房地产开发与销售。公司成立之初在东营市广饶县稻庄镇及广饶县经济开发区的集团分公司厂区先后建设了一批多层住宅区，为公司发展奠定了坚实的基础。 1.1项目基本情况 项目名称： 建设单位： 建设性质：新 建 项目投资：63360万元 ：房地产开发经营（K7010） 建设地点： 拟建项目工程组成内容见表1。 表1 拟建项目主要组成内容一览表 工程 类别 单项工程 名称 工程内容 工程规模 备注 主 体 工 程 办公楼 1栋33层 建筑面积64310 主楼 1栋20层 建筑面积24618.6 次楼 商业楼 裙带楼4层 建筑面积18694.6 金融银行 公 用 工 程 供水 市政供水管网 / / 供电 配电室及强弱电管网 / / 供热 开发区一号供热站集中供热 排水 雨水、污水管网 消防 消防水泵房设置在地下车库内，直接从小区生活、消防给水管网上吸水 环 保 工 程 水污染 防治措施 化粪池 / 最后东营首创水务有限公司处理达标后 排入东营河 大气污染 防治措施 通风排烟系统 / 地下车库 噪声防治措施 设备置于设备房内、减震等措施 / / 生活垃圾收集 垃圾箱 / 若干 景观绿化 景观绿地等 绿化面积7706.04m2 绿化率28.6% 拟建项目总用地面积为26944.2m2，总建筑面积为149229.3m2，其中地上建筑面积约107623.2m2，地下建筑面积约41606.1m2。拟建项目用地主要技术经济指标见表2。 表2 序号 名称 单位 数量 备注 1 规划用地面积 m2 26944.20 -- 2 总建筑面积 m2 149229.30 -- 3 地上总建筑面积 m2 107623.20 -- 4 其中 主楼建筑面积 m2 64310.00 1栋33层 5 次楼建筑面积 m2 24618.60 1栋20层 6 裙带楼4层 m2 18694.60 1栋4层 7 地下总建筑面积 m2 41606.10 -- 8 最高层建筑高度 m 148.20 主楼 9 容积率 -- 3.99 -- 10 建筑密度 % 27.30 -- 11 绿地面积 m2 7706.04 -- 12 绿化率 % 28.60 -- 13 机动车停车位 辆 1080 -- 14 其中 地上停车位 辆 98 -- 15 地下停车位 辆 979 -- 16 销售收入 万元 89540.00 -- 17 总投资 万元 63360.00 -- 18 投资利润率 % 14.78 -- 19 建设期 年 2 -- 1.2 改革开放以来，特别是近几年的建设与发展，东营市在经济、文化等方面都发生了较大的变化，以其深厚的文化底蕴、便利的交通条件、优良的投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。本项目符合东营市社会和经济发展的要求，符合行业发展规划，符合东营市及东营区总体发展规划，符合东营大海房地产开发有限公司自身的发展，故建设本项目。目前，该项目用地由建设单位通过招、拍、挂形式取得土地使用权，从而组织项目的开发建设。因此，项目的建设是必要的。 1.2工程进度安排 拟建项目整个工程进度计划为2014年3月-2016年2月，总工期24个月。第一年开发项目东侧主楼高层办公，第二年开发项目西侧次楼及多层沿街商铺及其他配套工程。 第一年：完成土地的出让、前期规划、地质勘测、设计、可行性研究、基础设施建设、土地平整、全面开工建设，分时施工。完成整个项目基础处理。及项目东侧高层办公项目全部完工。 第二年：项目西侧次楼及沿街商铺项目全部完工并竣工验收，项目配套施工完成。 1.3公