韩国城时尚购物、休闲商业项目策划文案.docVIP

韩国城时尚购物、休闲商业项目策划 总目录 摘要.............................................................2 引言.............................................................3 韩国城项目介绍................................................3 韩国城的市场策划..............................................10 韩国城的营销推广及传播策略.....................................15 韩国城的预期投资回报率.........................................22 附录..............................................................26 参考文献..........................................................29 致谢语............................................................30 摘要 结合当地经济、文化、规划等条件对广州市海珠区前进路63号嘉汇华庭底下四层开发成韩国城时尚购物、休闲商业项目进行开发策划。对所处地段、区域因素、市场环境、市场定位、项目推广等进行综合开发策划。“韩国城”以时刻感受韩国潮流时尚旋风为宗旨，由广东中原地产代理有限公司精心筹备打造，是广州唯一展现融合韩国潮流时尚、经营精致韩式商品、休闲娱乐为一体的综合平台。? 韩国城位于海珠地王前进路段的心脏地带，四层高的连体楼，呈“向心式”围合而成，大面积玻璃外立面，成为了前进路上震撼视觉的标志性建筑。交通发达四通八达，人流量大，市场空间广阔，而以全新的经营理念，打破传统，发展前景看好，巨大的商机。 引言 随着现在广州消费人群对韩国潮流的追随，每年大量的韩国电影，文化影响着广州地区的消费者，很多消费者刮起了追随韩国潮流的服饰、美容、餐饮等新潮。比较突出的白云区机场生活区、海珠区滨江东一带、天河北一带韩国人集聚，形成了韩国潮流。综合韩式服饰、饰品、礼品、餐饮、美容、休闲娱乐等业态，成就“韩国城”独特的经营特色，并以不可复制商业管理“模式”及渠道资源，打造广州韩国城独树一帜的商业形态。 一.韩国城项目介绍 1.韩国城项目概况 （1）地理位置 广州市海珠区前进路63号嘉汇华庭，位于海珠地王路段。 （2）开发商、物管 广州市万昊房地产开发有限公司。物业管理聘请怡高物业有限公司，提供专业规范化服务。 （3）商业面积、层高 一共四层商业营业面积，项目以大商业规划为特点，一层层高XX米，二层层高XX米、三层层高XX米、四层层高XX米，一、二层商业面积2300 m2，三、四层商业面积3000 m2。 （4）交通情况 周边更有海珠桥、海印桥、江湾大桥及内环路，条条大道畅达四方。2号线地铁：江南西站，公车： 5、14、44、76、88、192、夜8、夜30?、272、276、823 （5）首至四层室内设备现状概况 1）供电系统： 分照明，动力，应急三种电源供给，保证商场正常的运作。 照明电源： 在层间电房配置了充足的照明供电功率。 首层：配备50kw和16kw电源箱各一个 二层：配备25kw电源箱两个 三层：配备25kw电源箱两个 四层：配备25kw和26kw电源箱各一个 b.动力电源： 设在各层空调机房内，用于各层空调风柜机电源供应。 首层：配备18.5kw和14.5kw电源箱各一个 二层：配备25 kw和28kw电源箱各一个 三层：配备25 kw和28kw电源箱各一个 四层：配备25 kw和23 kw电源箱各一个 C.应急电源： 由大厦发电机组供给，以备市政停电时， 商场电梯、照明及应急设施使用。 首至四层：首层配备4kw电源箱一个， 二至四层配备14kw电源箱一个，设于层间电房。 2）给排水系统： 二至四层设有给排水系统及预留卫生间位置，商户可根据实际需要进行安装配置。 3）消防系统： 每层均按大开间设置了消防设施，包括有喷淋、烟感、消防 及自动报警系统等，完善的消防设施大大简化了商户二次装修报建手续。 4）室内装饰： 基本保留毛坯格局，更适合商户根据经营需求进行装修创作。 天花为原结构面； 地面为原结构面； 墙身部分有批荡，部分为原砌砖及砼机构面。 5）电梯系统： a. 首层至四层配置电扶梯六台； b. 首层至四层配置一台电梯、一台客梯、一台观光梯。 6)中央空调系统： 首层至四层分别在每层配置两个空调机房，向客户提供空调机冷冻水