惠州市五星级酒店布点及发展策略研究.docVIP

精品论文 参考文献 惠州市五星级酒店布点及发展策略研究 黄广森 　　惠州市规划设计研究院 广东 惠州 516001 　　【摘 要】对惠州市区范围内的五星级酒店进行市场分析，得出供需关系后，对惠城、惠阳、大亚湾、仲恺的五星级酒店进行科学预测，提出相对应的发展策略。 　　【关键词】酒店；需求量预测；布点；策略 　　引言 　　改革开放以来，惠州市社会经济和城市建设取得了长足的发展。惠州市地区生产总值（GDP）由1977年的6.5亿元增长至2008年的1290.4亿元，年均增长率达18.61%。作为中国优秀旅游城市，惠州市1997年至2008年的11年间旅游总收入、接待过夜旅游者两项指标年均增长率分别为32.98%和22.72%。但目前惠州仅拥有康帝国际酒店、罗浮山嘉宝田国际度假会议酒店2家已评的五星级酒店。然而截止2008年，广州拥有8家五星级酒店，深圳拥有10家五星级酒店，东莞拥有18家五星级酒店。与周边城市相比，惠州五星级酒店的建设较为滞后，也与区域经济发展水平不相符。 　　一、惠州市酒店业发展阶段分析 　　1、1978年前的缓慢发展期 　　改革开改以前，惠州市旅游业尚未起步，接待游客数量较为有限，这一时期惠州仅有几家招待所饭店，尚未出现星级酒店 　　2、1978～1999年的初步发展期 　　伴随着改革开放，惠州市在社会经济、城市建设、旅游业等方面均取得了长足的发展。1999年，全市星级酒店总量达到14家，但多以三星级以下的低档次酒店为主。 　　3、2000年以来的繁荣发展期 　　2000年是惠州酒店业发展的分水岭，星级酒店数量在该年度出现快速的增长，由1999年的14家翻了一番，达到2000年的28家 　　截止2009年，惠州市已拥有2家五星级酒店，11家四级星酒店 　　二、惠州市星级酒店发展中存在的问题 　　1、星级酒店总量在全省处于中游水平 　　2008年惠州市星级酒店总量63家，仅占全省星级酒店总量的5.4%，在21个地级市中位列第6位，与广州、深圳、东莞等周边旅游业发达城市存在着较大的差距 　　2、四星级以上酒店所占比例偏低 　　2008年，惠州市四星级、五星级高档次酒店总量为11家，仅占全市63家星级酒店的17.46%，这一比例不仅远远落后于东莞（45.45%）、深圳（26.57%）、江门（25.00%）、汕头（23.81%）、中山（22.50%）、佛山（21.88%）等城市，甚至未达到全省21.12%的平均水平，在所有地级市中排名第12位。 　　3、经营规模普遍偏小 　　客房数超过300间的大型酒店只有2家，约占星级酒店总数的3%；客房数在201～300间的中等规模酒店只有2家，约占3%；客房数在100～200间的较小规模酒店有31家，约占46%；客房数小于100间的星级酒店最多，有32家，约占48% 　　三、惠州市区星级酒店的分布及特征 　　1、地域分布较为均匀 　　以四星级以上酒店（包括已评、未评、在建三类）为例，惠城区拥有12家四星级以上酒店，占总数的54.54%；惠阳区拥有5家四星级以上酒店，占总数的22.73%；大亚湾区拥有3家四星级以上酒店，占总数的13.64%；仲恺区拥有2家四星级以上酒店，占总数的9.09%。 　　2、各片区星级酒店定位较为鲜明，经济效率整体较好 　　惠城区是惠州市的政治、经济、文化中心，拥有市区一半以上的星级酒店，且结构体系较为合理。既有高档次的五星级酒店，也有经济型的商务酒店和中低档次的星级酒店，基本能满足不同消费能力的需求。 　　惠阳区和仲恺区工业基础较好，近年来依托邻近深圳、东莞的区位优势，商务旅游和休闲娱乐旅游取得了较快的发展。两片区的酒店数量以及床位数逐年增加，经济效益普遍较好，已形成星级酒店、商务酒店、娱乐酒店等各类酒店集聚的态势。 　　大亚湾区以发展滨海度假酒店为主，近年来发展速度有所加快。 　　四、惠州市酒店业布局的影响因素分析 　　1、人口密度对酒店业布局的影响 　　惠州市区现状星级酒店集中分布于惠城区的桥西、江北、河南岸以及惠阳的淡水，这些地区均为人口密度较高的地区，也是现状酒店布局较为密集地区。由此可见，人口密度因素与酒店布局间的相关性较为显著 　　2、经济因素对酒店业布局的影响 　　从人均GDP的分区情况可以看出，惠环、陈江、大亚湾的人均GDP最高，新圩、惠环次之，潼湖、横沥、平潭、马安、良井、永湖等地区的人均GDP却处于最低的层次。 　　从叠加图来看，惠州市区四星级以上酒店与人均GDP间存在着一定的相关性。 　　3、交通区位对酒店布局的影响 　　从酒店的分布与交通线之间的关系来看，惠州市现状四星级以上酒店主要沿惠州大道、仲恺大道和惠南大道分布，轴向分布特征明显， 　　4、旅游业及景区因素对酒店布局的影响 　　（1）、惠州旅游业发展状况 　　惠州市