建筑施工企业法律风险防范专题讲座.ppt

建筑施工企业法律风险防范分享交流会 福建闽荣律师事务所 第一部分 分享目的 熟悉 1、事前防范 2、事中控制 3、事后监督 法的价值 运用法律 创造价值 纠纷的代价 a:资金周转（如：重则资金链断裂） b:机会成本（如：生产经营再投入、 银行信用） c:追账成本(人力、差旅、精力) d:财务费用（如贷款利息、票据贴息） e:孳息 （利息、理财收益） f:诉讼费用 g:律师费用 输官司的风险 1、失信人名单 （坐不了飞机、动车一等座、软卧、贷不了款、住不了高星级酒店、银行帐户被监控） 2、司法拘留（15天） 3、双倍的迟延支付履行金 4、诉讼费用 5、执行费用 法律如何创造价值 1、避免纠纷 2、打赢官司 避免成本支出，避免沉没代价，挽回损失。 ===价值所在！ 打官司的要领 找关系？ 口才好？ 同情？ 好口才！ 胜诉+铁案 关键是？ 第二部分 建筑施工企业应注意的法律风险 一、当前形势的突出问题 1、建材价格上涨，施工企业面临困难： (1)一路攀升的建材价格对饱受工程款拖欠、垫资施工、招投标压价之苦的施工企业来说，无疑是雪上加霜； （2）建筑企业资金紧张，拖欠材料款及农民工工资现象可能加剧； （3) 延误工期，影响质量； （4）结算困难，与业主矛盾突出； 2、房价下跌、市场疲软、银根紧缩，房地产企业面临困难： （1）开发贷款和按揭贷款困难； （2）房价持续下跌、房地产市场疲软，导致开发商资金回笼滞缓，开发商的财务风险加剧，开发商可能将风险转移给承包商。 3、《劳动合同法》及其配套规定的全面实施将加大施工单位的用工成本和法律风险，而民工荒现象更加剧施工单位的用人压力 第二部分 建筑施工企业应注意的法律风险 二、当前形势下，建筑施工企业应特别注意的法律风险 1、垫资的法律风险； 2、拖欠工程进度款的法律风险； 3、竣工结算的法律风险； 4、工期延误的法律风险； 5、材料商解除合同的法律风险； 6、分包商解除合同的法律风险； 7、挂靠单位带来的法律风险； 8、劳动合同法实施后面临的用工法律风险。 第三部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险 一、重视合同条款审查、加强过程控制，防范垫资风险 1、[案例] 某建筑商承接深圳住宅小区工程，合同约定暂定为2000万元。（备注：合同签订时承包方并没有仔细看施工图，为少交保证金，暂定价远低于实际造价）。合同约定的付款方式为垫资至主体结构封顶，主体结构封顶后三个月内付垫资款的85%，在竣工验收后付至95%，约定工期为2004.4.30至2005.12.31。延期竣工，则承包商向业主支付3万元/天违约金。业主指定分包及甲供材料致工期延误。该工程实际通过竣工验收时间是2006.11.10。但涉案工程于2006.4购房小业主已陆续入伙。双方于2007.1完成竣工结算，结算的工程总造价是人民币3600万元。结算完成时业主尚欠承包商500万元工程款未付，业主随即向深圳市中院起诉，要求承包商承担逾期竣工的违约金1725万元。承包商提起反诉，要求业主支付工程款本金及利息约700万元，支付停窝工损失约600万元，本诉和反诉加起来的争议金额远超过合同约定价款。 第三部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险 [经验教训] 1.未仔细审查施工图和工程造价，导致垫资金额超过签约时预期，出现资金困难； 2.工程量增加未及时办理有效签证； 3.因业主指定分包及甲供材料工期延误，未及时要求顺延工期； 4.未及时提交结算报告； 5.结算未完成，验收手续未办完即让业主的购房业主入伙，无法行使留置权， 陷于被动； 6.被业主先发制人，未及时提起诉讼。 2、垫资法律风险类别 为垫资而融资的风险； 赊欠材料、设备款的风险； 业主故意拖欠工程价款而带来的风险； 因建设单位经营不善所带来的风险； 因劳务费纠纷所带来的风险； 市场变化所带来的风险； 建设单位转让建设工程项目所带来的风险； 承包人因垫资过多而无力继续施工所带来的违约风险； 因垫资施工造成资金困难而采取违规行为所带来的风险； 因垫资而引起的其他问题所带来的风险。 第三部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险 3、垫资的法律风险防范措施 1）.对建设单位（特别是首度合作的建设单位）进行严格的资信调查； 2）.争取在合同条款中约定建设单位工程款支付保证； 3）.仔细审查合同条款，明确垫资的范围和垫资款偿还的时间和条件 4）.深化中间结算、及时催讨垫资款，如出现拖欠的应及时采取救济措施。 第三部分 施工企