双河口二手车交易市场二期工程项目可行性实施方案.docx

目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、业主简介3三、编制依据及范围3四、研究结论4五、主要经济技术指标5第二章 项目建设背景及必要性、可行性6一、项目建设的背景6二、项目建设的必要性10三、项目建设的可行性15第三章 市场分析20一、二手车项目市场分析20二、摩配项目市场分析25第四章 建设规模与产品方案31一、功能定位31二、建设规模32三、主要建设内容33四、产品方案33第五章 建设地址及建设条件34一、项目地址的选择34二、项目地概况34三、建设条件36第六章 项目方案设计思想41一、规划指导思想及规范41二、规划目标及总体思路42三、二手车交易流程42第七章 二期项目技术方案44一、平面规划布局44二、交通组织44三、绿地规划45四、总图指标45五、给排水45六、电气工程46第八章 项目营销策划48一、项目策略研究48二、电子商务平台52三、二手车价格评估管理信息系统55四、网上商城建设方案58第九章主要设备及原材料消耗66一、设备配置的原则66二、主要设备配备66三、主要辅助材料消耗67第十章 环保、消防及安全68一、环境保护68二、消防68三、安全卫生69第十一章 节能71一、设计依据71二、设计范围71三、主要节能措施71第十二章　招投标方案72一、招标形式72二、招标范围72三、施工及监理单位资质要求72四、招标信息发布72五、招投标工作组织72第十三章　项目管理73一、组织管理73二、组织机构及人员配备73三、项目实施进度75第十四章 投资估算及资金筹措77第十五章 效益分析80一、财务评价80二、财务评价结果82三、社会效益83四、移民效益及移民受益保证措施分析84第十六章 项目风险分析86一、定性分析86二、定量分析87第十七章 结论及建议89一、结论89二、建议90第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：xxxx双河口二手车交易市场二期工程（二）项目业主：xxxx百安移民建设管理有限公司（三）业主地址：xxxx百安坝上海大道（四）法人代表：熊宏辉（五）建设地点：xxxx双河口街道青鹰路、万泉小区（六）项目性质：新建（七）建设规模及主要建设内容项目总用地46667㎡（70亩），二期工程建设新车交易展示大厅10000m2、二手车交易市场综合用房12000m2、二手车露天展场2000m2、道路3500m2、停车场800m2、装修三个4S店面900㎡及购置配套设备x2000辆、配件和装饰美容材料500万元，年交易总额12600万元。项目分两期建成。一期工程（已建）简况场坪46667㎡，挡土墙8000m3、高切坡治理1500㎡、抗滑桩60根，建设摩托车交易展示厅2000㎡。二期工程拟建：建设新车交易展示大厅10000m2；二手车交易市场综合用房12000m2；建设配套露天展场2000m2、道路3500m2、停车场800m2及污水处理、环境绿化、消防等辅助工程。；装修三个4S店面900㎡及购置项目相关配套设备等。（八）项目总投资项目总投资6280.00万元，项目投资分两期完成。一期工程已完成投资3080.00万元。其中：场坪1700万元，挡土墙250万元、高切坡治理450万元、抗滑桩60根500万元，在建摩托车交易大厅2000㎡包干费用180万元。二期工程投资3200.00万元，其中：建筑工程费2615.04万元（新车交易大厅900.00万元、二手车交易市场综合用房1440.00万元、三个4S店面装修36.00万元、主要构筑物84.40万元、公用工程154.64万元），设备购置及安装工程费280.00万元，工程建设其它费用152.58万元，基本预备费152.38万元。（九）资金来源本次项目投资3200.00，其资金来源为业主自筹900.00万元，占本次投资的28.13%；申请xxxx库区基金2300万元，占本次投资的71.87%。 （十）建设工期：一年，即：2010年12月—2011年11月。二、业主简介 xxxx百安移民建设管理有限公司隶属于xxxx移民局, 成立于2005年，位于xxxx百安坝上海大道1号, 注册资本50万元，法定代表人熊宏辉，主要从事移民新城建设物业管理及综合服务、移民工程项目建设管理。三、编制依据及范围（一）编制依据1、《重庆市人民政府关于贯彻xxxx库区经济社会发展规划的实施意见》（渝府发[2004]99号）； 2、《xxxx国民经济和社会发展第十一个五年（2006-2010年）规划纲要》； 3、《xxxx商贸物流“十一五”发展规划》；4、《xxxx双河口移民新区安稳致富规划》；5、《xxxx双河口移民迁建区移民安稳致富调研报告（初稿）》（国务院xxxx办移民管理咨询中心）；6、《二手车流通管理办法》(商务部、公安部、国家工商行政管理总局、国家税务总局令2005年