住房售卖程序.PDFVIP

亞省房地産管理委員會 亞省房地産基金會 由于亞省房地産基金會的慷慨捐贈，才有這份指南。 住房售賣程序 這份小冊子能幫助你了解售賣住房的程序。這裏所提供的信息不能包羅一切。如果 需要更多信息，請向專家咨詢，這樣作出的決定才能最大限度地體現你的利益。 一旦決定要賣房，下一步該怎麽辦？ 聯系房地産專業人士 房地産專業人士持有由亞省房地産管理委員會頒發的執照，並且完成了為房地産買 賣提供專業建議的教育課程。在出售住房時，需要給房子定個價。房地産從業人員 通過比較你附近小區近來房子的售價為你提供目前的市場價格評估。要想了解有關 給房子定價的更多信息與你所在區的不同從業人員聯系，從中找出一個你想與之合 作的從業人員。 了解你可能的選擇 從業人員必須與你討論你們之間的不同關系。這些關系包括： • 常規代理關系 • 指定代理關系 • 客戶身份 • 交易經紀人 1 從業人員還必須給你一份代理關系指南 ，這份指南提供有關你與從業人員雙方的權 力與責任的基本信息。從業人員對你應負的責任根據你選擇的代理關系而不同。 選擇一個能夠滿足你的需求的代理關系，並用書面形式確定你與從業人員之間的關 系。要了解各種不同的關系及代理關系指南和代理關系的錄像 ，在www. reca.ca 網站的“消費者工具”欄目中可以查到。 收集文件 要推銷你的住房，通常，你需要一份必威体育精装版的實際住房報告，證明你的房子符合市政 規定。如果你住的是公寓，那麽你需要收集公寓文件。你如果對這些文件不熟悉， 就應該聯系房地産從業人員或是律師了解詳情。 說明實情 賣房一方不能就房子的狀況隱瞞房屋缺陷或誤導買房人，回答問題的時候，必須要 誠實。無論是自賣還是通過中介，你必須向潛在的買方說明任何材料的隱性缺陷。 • 隱性缺陷是指在檢查房屋時，通過一般觀察而不易察覺的缺陷。 • 材料缺陷是指在某一特定交易中正常人能看出的明顯缺陷。 有關材料隱性缺陷的更多信息在www. reca.ca 網站的“消費者工具”欄目中可以查到 。 包含哪些物品/不包含哪些物品 在賣房時，你必須決定好哪些東西你要搬走，哪些東西你要留下來。連在一起的東 西是指附著在房子裏的東西，比如窗簾杆或水軟化器等。一切與房子連在一起的東 西都要留下來（買賣雙方同意的東西除外）。你如果想搬走與房子連在一起的東西 ，必須在購房合同中的不包括在內的物品中標明。有些不是連在一起的東西，但是 你希望留下來，這些東西可能成為你的賣點。在購房合同中包含哪些物品或不包含 哪些物品，可以商量。 你還要知道是否有東西是租賃的或是還有長期合同的（如報警系統）。 要確保購房合同能反映你對這些東西的處置意願。重要的是，在賣房之前，同你的 2 從業人員一起討論清楚哪些東西你要准備搬走或哪些東西要留下。 稅務 買賣住房可能會産生相關稅務。除非雙方書面同意，購買價格應該包括相關的 GST。賣方要負責向專家（如會計師）咨詢住房出售是否要付GST。 資本增值稅是個根據在一定時間內房屋增值或貶值而計算的。資本增值稅一般情況 下，不適用于主要住房的出售。但是，有一些情況可能會産生資本增值，如出售娛 樂場所或出租屋。要了解更多有關資本增值稅的信息，請咨詢稅務會計師，律師或 加拿大稅務部。 聯系律師 在過戶和償付貸款時，需要律師的參與。賣方與買方之間的房屋産權過戶必須在亞 省土地局備案從而保護新房主。所有文件必須在擁有日之前在律師事務所簽好字。 在賣房程序的早些時候選好律師，並且就法律問題向他（她) 咨詢。要了解房地産 律師的更多信息，請與亞省律師協會聯系。 喪偶權 在亞省, 名字不在房屋戶頭的配偶有權作有關賣房子的