现房交易及预售资金监管系统培训讲义.pptVIP

商品房预售签约—首付款缴款单 商品房预售及抵押按揭同时申请业务流程 认购 预售资金监管银行 审核首付款到账 开发商数据上传 （或者录入商业贷款信息） 贷款银行审核 抵押信息 签约 录入抵押数据 （可以申请组合贷款） 产权处受理 产权处核准 产权处缮证 产权处 发证归档 商业贷款银行审核 商业性贷款信息 组合贷款业务 数据上传 商品房预售及抵押按揭同时申请业务 商品房签约及抵押业务允许办理组合贷款业务。 组合贷款业务：符合条件的购房人可以所购住房作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 业务实际操作： 在录入抵押数据阶段录入购房人申请按揭的资料。对于不办理组合贷款的业务，录入贷款详细资料。如果申请的是组合贷款业务，操作人员在该阶段必须录入公积金贷款信息。录入完贷款信息后将业务派往指定公积金贷款银行审核贷款资料。 商品房预售及抵押按揭同时申请业务 业务实际操作： 贷款银行审核完后，对于开发商办理的是非组合贷款业务，在计费上传阶段将业务上传。如果是组合贷款业务，录入商业性贷款信息，再将业务派往指定商业性贷款银行审核。 贷款银行审核购房人住房商业性贷款资料后，开发商将组合贷款业务上传至房产局进行预购商品房抵押预告登记。 商品房预售签约及抵押—首付款缴款单 商品房预售签约及抵押--预售资金监管银行审核首付款 商品房预售签约及抵押—贷款银行合同预告信息审核 商品房预售签约及抵押—贷款银行审核抵押信息 预售签约及抵押—银行审核组合贷款业务商业性贷款信息 预告登记后申请抵押业务流程 录入抵押数据 （可以申请组合贷款） 贷款银行审批 产权处 缮证 产权处 核准 开发商数据上传 （或者录入商业贷款信息) 贷款银行审批 商业性贷款信息 产权处 发证归档 组合贷款业务 数据上传 产权处 受理 预告登记后申请抵押业务流程 预告登记后申请抵押流程贷款银行的审批阶段任务同前面的预售签约及抵押业务也是合同信息的审核以及抵押信息的审核，最后打印抵押申请表。 合同及抵押信息变更业务流程 开发商申请 银行放款审批 产权处缮证 产权处核准 开发商数据上传 产权处受理 产权处发证归档 合同及抵押信息变更—银行审核合同信息 合同及抵押变更业务—银行查询原抵押信息 合同及抵押信息变更—银行审核新的抵押信息 一次性付款后申请贷款业务流程 购房人申请 银行受理 产权处缮证 产权处核准 银行数据上传 产权处受理 产权处发证归档 一次性付款后申请贷款--受理界面 一次性付款后申请贷款--合同密码验证 一次性付款后申请贷款--受理业务界面 一次性付款后申请贷款—合同信息查询 一次性付款后申请贷款--抵押信息录入 一次性付款后申请贷款--应缴费用列表 一次性付款后申请贷款--数据上传 抵押注销业务流程 购房人申请 银行审批 产权处核准 银行数据上传 产权处受理 产权处发证归档 抵押注销业务--受理界面 抵押注销业务—合同预告信息查询 抵押注销业务--数据上传 抵押注销业务—注销申请表 银行查询统计功能 银行工作人员登录后，可查询本银行当前商品房预售资金监管的项目信息，属于本银行监管的项目及栋信息，主要包括监管的栋在不同时间段的销售套数、销售面积、合同金额。同时可查看到认购时间、合同签订时间、预售款到帐时间，以及当前本银行已经收到的预售监管金额。 监管楼盘销售查询 商品房期、现房交易及预售资金监管系统培训讲义主讲：益阳楼市数码科技有限公司  系统建设意义 根据建设部关于加强商品房预售资金监管的有关精神，在参考学习上海、南京、天津等城市做法的基础上，由益阳楼市数码科技有限公司开发的商品房预售资金监管及房产抵押业务网上办理系统已经基本完成，该系统的运行使用，将实现房产管理部门、金融机构及开发企业之间业务的无缝对接和信息共享，不仅可缩短办事时间，提高工作效率，还大大提高了银行涉房贷款发放的安全性，可有效地杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的发生。意义重大。 系统建设意义 我国《房地产管理法》第四十四条第三款规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”该法律条文笼统地规定了商品房预售资金的用途，但并没有明确规定商品房预售资金监管的主体、监管范围、监管权限、法律责任等。如果开发商将预售资金挪作他用，消费者的利益将得不到保护。因此，建立商品房预售资金的监管制度对于切实保护消费者利益和维护房地产市场秩序来说意义重大。 系统建设目标 依托房地产市场信息系统资源搭建的网上业务办理平台，实现了房管部门、金融机构、开发企业之间抵押、贷款业务的无缝对接，将预售资金监管、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现房管部门与金融部门房地产抵押贷